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加快發展總部經濟和樓宇經濟,是中心城區迅速壯大經濟實力、拓展發展空間、提升綜合實力的有效途徑。2011年以來,紅橋區委、區政府緊緊抓住市委、市政府大力發展樓宇經濟的難得機遇,把加速發展樓宇經濟和總部經濟作爲優化產業結構的首要任務,把打造億元樓宇、特色樓宇作爲工作目標。積極拓展發展思路,轉變發展模式,創新發展舉措,凝聚發展合力,狠抓工作落實,努力壯大樓宇經濟,打造立在中心城區的“開發區”,取得了階段性成果。
一、主要成效
近兩年來,紅橋區委、區政府針對區域面積小、產業層次低、產業結構不合理、經濟載體匱乏等制約發展的不利因素,努力克服起步晚、基礎差、底子薄等困難,積極把握傳統服務業向現代服務業轉型的階段特點,大力發展樓宇經濟,無論在樓宇規模、配套能力、服務檔次以及入駐企業的影響力和帶動力等方面都大幅度提升,主要體現爲:
1、樓宇經濟總量實現跨越發展
2011年以來,紅橋區商務樓宇特別是億元樓宇稅收總量和單位面積稅收貢獻率逐年提高。2011年當年億元樓宇實現稅收2.2億元,單位面積稅收698元/㎡,是2010年未打造億元樓宇時的近3倍;2012年1—9月份累計實現稅收3.5億元,預計全年實現稅收4.5億元,單位面積稅收1430元/㎡。今年稅收超億元樓宇將達到3座,稅收超千萬元樓宇9座。億元樓宇內入駐企業累計達到636家,其中新增註冊企業332家,註冊資金達到23.2億元,其中國內500強企業總部及地區總部5家。
2、樓宇企業產業結構不斷優化
與打造億元樓宇之前相比較,紅橋區樓宇企業產業結構更加優化,業態由原來以商貿、商業等傳統服務業爲主,到現在覆蓋了金融投資、中介服務、房地產、商貿物流、科技產業、電子商務和文化創意等現代服務業。現代服務業企業佔全部樓宇企業比重由過去不到40%擴大到74%,從而帶動了全區產業結構的優化升級。
3、樓宇業態專業特色逐漸形成
紅橋區通過引進龍頭企業帶動打造專業特色樓宇,營造了錯位發展、相互促進的樓宇經濟發展格局。目前已初步形成以醫藥、鋼鐵物流貿易爲特色的水遊城科技大廈,以工程設計爲特色的水遊城商務大廈,以央企及地區總部爲特色的中小企業發展大廈,以創意產業爲特色的意庫創意中心,以及以雲計算爲特色的卓朗科技服務中心,以電子商務爲特色的天鴻大廈。
4、樓宇規劃的引領作用正在顯現
在做好現有樓宇規劃招商的同時,紅橋區在西站城市副中心、光榮道都市型產業園、三岔河口商貿經濟區對公建樓宇佈局進行了規劃。西站城市副中心內,總體規劃總建築面積1500萬平方米,將以西站交通樞紐爲依託,建設集商務、商業爲主的城市副中心,建設集金融、商務、高端商業服務、高品質娛樂休閒、社會服務等功能於一體的城市綜合體;光榮道都市型產業園規劃面積1.4平方公里,建設面積400餘萬平方米的樓宇載體,作爲集高科技產業、生產性服務業、創新創業基地爲一體的都市型產業集聚區;三岔河口商貿經濟區內海河華鼎寫字樓(1.8萬平方米)、陸家嘴金融廣場(45萬平方米)正在加快建設中,凸顯了紅橋區樓宇發展的後發優勢正在逐步增強。