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陳長飛
日前,東亞銀行(中國)有限公司廈門分行與廈門市房地產業協會聯合舉辦“2012年東亞銀行房地產行業融資對接會”,邀請了廈門市建設與管理局領導和近30家市房協的會員企業代表參加,雙方決定搭建融資平臺,共同推動廈門房地產行業的繁榮發展。
據瞭解,東亞銀行是內地分行網絡最龐大的外資銀行之一,在融資領域已有90多年的金融服務經驗,融資產品品種豐富、期限長短齊全、抵押擔保方式靈活、還款安排便利、服務專業高效。融資產品包括有商業按揭貸款、酒店定期貸款、銀信組合貸款、建築貸款、企業定期貸款、企業流動資金貸款等。其中特色融資產品主要有:
一、商業按揭貸款
即以開發商自留且用於出租的商業物業做抵押、根據抵押物所產生的租金測算貸款額,以租金收入作爲還款來源取得銀行貸款,並按月或按季度還本付息的中長期貸款方式。該貸款不受地域限制,具有額度大、還款安排靈活、期限長(最長可達10年)等特點。
針對商業物業價值高,但租金收入略低的房地產客戶,東亞銀行還特別推出了“7+3”和“10+5”的兩套貸款特別方案。其中“7+3”方案是70%的貸款採用分期付款的方式,每月等額還款,30%採用10年最終到期日一次性償還;“10+5”方案則是貸款期限10年,月供款按15年來分攤;
二、商業地產銀信組合貸款
該業務通過一押銀行,二押信託的方式,在不增加抵押品的同時有效放大貸款額度,解決房地產企業融資難題。該種貸款業務只需要企業將房產抵押給銀行,將抵押物產生的租金以及其他應收賬款設定質押,並由公司最終控制人提供擔保即可,貸款期限最長可達10年;
三、酒店定期貸款
該業務是東亞銀行爲酒店業主提供的專項融資服務,即酒店的產權所有者(業主)將酒店的物業設定抵押給銀行取得借款,以酒店的經營收入的淨現金流作爲還款來源的一種貸款模式,每半年還本付息、貸款期限最長可達8年。
除上述特色融資產品外,東亞銀行還有1-3年期的企業流動貸款,3-5年期的企業定期貸款以及3-5年期的建築貸款等多種融資產品。
同時,東亞銀行還推出了特別定製組合授信業務,即企業可以以同一物業抵押爲產權企業提供授信外,還可以在物業上設定多個抵押,用於擔保產權企業及關聯企業的其他授信。東亞銀行表示,企業有融資的需求,東亞銀行還可以根據企業的實際情況爲其量身定製融資解決方案。