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今年的“金九銀十”悄然遠去,市場上主打的“剛需”並未撐起樓市的天空。
就在一些房地產企業還在思考如何推動中小戶型銷量,引發“剛需爆發”時,一直沉默的大戶型近期卻出人意料地搶了市場風頭。
華西都市報記者調查走訪發現,自限購以來,改善型需求一直被壓制。而今,開發商試圖扭轉市場傾向,新型豪宅大平層接二連三入市。這樣的現象,是大戶型產品壓抑太久的一次集中釋放?還是意味着開發商重拾樓市信心?
市場調查成都樓市頻現大戶型
連日來,華西都市報記者走訪發現,綠地·錦天府、中國鐵建·西派國際、星河灣·鉑雅苑、置信麗都花園·麗府、ICC、保利康橋以及即將入市的嘉年華·御府、仁恆·濱河灣……衆多項目近期都齊刷刷地推出了或即將推出大戶型房源。
可以說,大戶型房源,已成爲當下樓市中一道顯眼的風景,甚至銷量與中小戶型平分秋色。比如,11月,綠地·錦天府舉辦的“好聲音—平安唱響錦天府暨別墅樣板區全新綻放盛典”活動。儘管綠地·錦天府目前推出的主力戶型爲185至300平方米,但並未阻止市民購買的激情。而即將入市的中國鐵建·西派國際項目推出的戶型175平方米以上,在錦城湖公園開工的利好作用下,儘管該項目尚未開盤,已引起省內外上千組購房者的關注和青睞;而同樣即將入市的置信麗都花園·麗府、鉑雅苑等大戶型項目,近期也熱度不減。
新入市樓盤大戶型首次突破3成比例
說起大戶型的房子,成都地產界總是繞不開一個標誌性事件:2009年年末,譽峯推出了一批高端大平層面市。那時,大戶型給市場留下的印象就是面積大、總價高、單價貴的房子。
合景泰富在成都首吃螃蟹,推出譽峯這種大戶型產品受市場熱捧後,很快引發樓市跟風效應。隨後,成都大戶型豪宅如雨後春筍,大量涌現在成都東南西北各大板塊。然而,就在很多開發商決心步入大戶型開發之路時,樓市調控政策接踵而至。在一系列政策組合拳面前,曾經大踏步入市的大戶型量驟然減少,有的甚至剛進軍大戶型開發的房企,相繼踩住了“剎車”,轉向對中小戶型的剛需產品開發。
然而,記者調查發現,受樓市調控影響,剛需市場已顯露疲態。尤其是剛剛過去的“金九銀十”,樓市剛需產品並未撐起成都樓市的天空,最終以銷量不斷減少收場。爲此,不少開發商也開始捕捉隨之而來的改善性需求。
四川中原地產研究中心主任周覓保守估計,目前,就成都市場而言,120平方米以上的戶型至少佔新近入市房源總量3成左右,這也是今年以來,大戶型供應比例出現的首次突破。
行業分析大戶型更加舒適
華西都市報記者連日來採訪發現,目前,相比於中小戶型,大多以豪宅出現的大戶型資源配置,往往高於中小戶型。很多大戶型項目不約而同地把目光瞄準了提升項目的品質,比如從安全、裝修等細節作爲突破口。此外,大戶型還對樓間距、梯戶比、景觀、容積率等方面,提出了更高的要求和標準。比如綠地·錦天府在地下車庫規劃有防脅迫系統和密碼報警系統,每一戶還設置了避難空間,設計師專門設計了儲藏水、食物、小醫藥箱的空間;望今緣首次引用面部識別技術;城南即將亮相的嘉年華·御府,獨創的螺旋式地下停車庫具備自然光滲入、立體植被景觀等生態元素;華潤金悅灣地下停車庫採用了全環氧地坪漆、燈光指引系統、防管道冷凝水技術等。
置信麗都花園·麗府項目營銷策劃部負責人俞雷認爲,大戶型受熱寵的另一個原因,還在於大戶型具有居住的舒適性,這是中小戶型無法比擬的。俞雷說,從居住舒適性的角度,大戶型的房屋居住舒適度,往往高於小戶型。由於小戶型受面積限制,一些居住的舒適度需求無法充分滿足,比如戶型朝向、採光、通風,室內功能性等方面,大戶型相比中小戶型都具有優勢。更值得一提的是,大戶型房源一般都佔據着樓盤裏最佳景觀資源。俞雷認爲,對於追求居住舒適性的羣體而言,只有選擇面積較大的房子才能滿足。
購買時機現在就是好時機?
面對成都市場近期不斷增量的大戶型,到底源於受政策調控後,大戶型產品壓抑太久的一次集中釋放?還是意味着開發商重拾樓市信心?
四川中原地產研究中心主任周覓認爲,首先要明確的是,無論國家對樓市如何調控,並未因此消滅大戶型的市場需求量。在經過兩年時間的樓市調控後,購房者也很清楚,國家對樓市調控不會再有太大動作,因此,對於此前受政策影響,處於觀望的剛需羣體而言,逐漸走出觀望,開始下手尋找自己想要的房子。另一方面,當樓市受政策調控後,不少開發商爲迎合剛需,推出了大量中小戶型產品,這些產品在經過一段時間消化後,“剛需市場”已顯疲態,開發商不得不另闢蹊徑,試圖以改需產品來替代“剛需”,這也是出於市場需要。
嘉年華·御府項目總監餘鵬對此說,現在是購買大戶型房產的一個好時機。尤其是現房實景銷售的產品,更容易讓消費者放心和動心;同時大戶型房源由於總價較小戶型高,面臨銷售壓力,開發商在制定單價的時候往往比小戶型便宜,而且購買時優惠也較多;加上銀行對改善型住房政策的放寬,購房者可以較少的投入獲取較高的資金回報。因此現在購買大戶型正當時。
記者王仁剛