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近日,耳邊又經常能聽到某樓盤開盤熱銷的消息。但事實是,領預售證的多,熱銷的只有若干個,多數仍行情不佳。從9月12日至今,杭州有75個樓盤申領預售證開盤,房源總量高達1.2萬套,但銷售率過8成的樓盤在十個左右,有29個樓盤銷售率不到三成或未開盤。
房源:兩個月75個樓盤新推1.2萬套房
記者統計了從2012年9月12日至2012年11月12日杭州(含蕭山、餘杭)的開盤情況,共有75個樓盤新推,西溪板塊、臨平板塊、閒林板塊、申花板塊、蕭山板塊都有較多樓盤開盤。其中臨平板塊和西溪板塊各有9個樓盤開盤,是幾大板塊中最多的。
75個樓盤共有1.2萬餘套房源。從房源面積來分析,其中90平方米戶型佔了主流,約7000套,佔到六成;140平方米以上的房源有900套左右,佔總房源的8%左右;而90~140平方米的佔到總房源的32%左右。
那麼在這兩個月期間,杭州共售出多少套房源呢?據記者統計,共賣出7408套(包括蕭山、餘杭)房源。新增1.2萬套,賣出7408套,也就是說,增加了約4600套存量房源。這個數字在透明售房網的存量房統計中得到證明。9月12日,杭州的商品房存量房源共76595套;11月12日,這個數字爲81966套,增加了5000多套。
幾家歡樂幾家愁。開發商想在這段時間多出貨,但往往事與願違。據透明售房網的數據統計,75個開盤樓盤中,開盤銷量過8成的,僅10個樓盤,也就是13%左右;而銷量不及三成和未開盤的,有29家,佔38.7%。
戶型:90平方米是常勝將軍
經記者梳理,近段時間來,熱銷的樓盤有個必要因素——90平方米戶型佔主流。當然,僅有小戶型是不夠的,還得價格合理,樓盤相對不錯,配套也不差。
像位於杭州未來科技城核心的西溪海·小海。一個月內開盤兩次,第一次全爲90平方米戶型,一售而空;11月11日二次開盤,預訂達9成,90平方米戶型全被預定光。據售樓人員表示,因爲購房者要提供購房資格證明,因此有部分還未簽約。位於三墩板塊的協安紫郡,首推也是主打90平方米戶型,其西湖區、學區房、浙大紫金港邊的優勢也很明顯。10月28日上市推205套房源,其中90平方米戶型139套,已經所剩無幾。
另外,像灩瀾山、凱德龍灣、七賢郡,基本都是主打90平方米戶型,它們或是地鐵房,或位於運河邊、或享受良渚文化村大配套,據透明售房網的統計,都有超9成的銷售。
從銷售時間上來看,這些熱銷樓盤基本蓄客充足,開盤即能取得不錯的銷售業績。不過,就算是熱銷樓盤,也會根據蓄客情況,分批來推。而許多樓盤因蓄客不足,並不能如期開盤。據記者統計,兩個月來,領出預售證樓盤中,有17家樓盤的已售爲0,有的已經領出預售證近2個月。
“不要以爲目前樓市很熱鬧,其實沒有足夠的吸引力,樓盤很難取得好的銷售。”一位業內人士如是說。
價格:同比是跌的,環比略上漲
密集的開盤之下,杭州的房價到底是漲了還是跌了?應該這麼說,和去年比,是跌了,而且跌得有點狠。但是和前幾個月比起來,略有回漲。
據國家統計局公佈的9月份全國70個大中城市新建商品價格指數,溫州、杭州、寧波、金華與去年9月份比,跌幅列前四位。其中溫州跌幅達16.4%,杭州跌幅8.8%,寧波8.6%。
其實,浙江這四城位列榜單前列並非第一次出現。早在今年7月、8月份,也同樣位居前四位,跌幅也差不多。
不同的是,和今年8月份比,溫州、寧波、金華的房價都有不同程度的下跌,只有杭州略有上漲,漲了0.3%。其實看看今年杭州樓市的走向,也差不多可以得到印證。上半年,到處都能看到1.5萬元/平方米的房源;到了下半年,基本已經漲到1.8萬元/平方米了,加上下半年一些豪宅的推出,也拉高了房價。(記者趙紅燕孫晨)