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據德佑地產市場中心監測數據顯示:上週(2012年9月17日-2012年9月23日)全市商品住宅成交面積爲19.68萬平方米,環比前週上漲20.1%;成交套數1683套,環比上漲26.3%,全市商品住宅成交均價爲21331元/平方米,環比前周下跌6.3%。上週全市商品住宅成交面積出現了明顯的回升,是進入9月以來成交最高的一週,同時,上週商品住宅供應量也放出了相當於此前9月1-16日總和的巨量。
由於上週商品住宅成交面積排名前四的樓盤均爲單價2萬元以下的剛需樓盤,因此上週全市成交單價有所下降。上週的新增供應絕大部分位於外環外區域,外環外的公寓項目佔據了總供應面積的七成之多,主要集中在奉賢、金山(社區網論壇商鋪)、嘉定、閔行及原南匯區域。
德佑地產研究主任陸騎麟認爲,整個9月至今58萬平方米的成交量而言,還是和預期具有較大的差距。不過在上週供銷齊漲,尤其是供應量達到年內最高峯的表現才讓人些許感受到了“金九”的成色,並且對10月份成交量再有突破存在一定的預期。
供應量的大增,尤其是外圍剛需樓盤的集體入市,無疑對於目前依賴剛需拉動的市場來說是一個利好消息。目前,價格僵持是成交量無法取得突破的重要原因。隨着供應量的大增,如奉賢、嘉定等外圍高庫存區域的樓盤將面臨更嚴峻的同質化競爭,如果在這些區域能夠打開價格僵持的缺口的話,“金九銀十”的市場局面將有望得到改觀。不過,需要指出的是,上週獲取預售證的不少樓盤,都在前期有過熱銷行情,這些樓盤是否會收縮優惠幅度,尚有待觀察。