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現場四以老人的名義低價買入可自由轉租或轉售
養老服務中心變相租售房產
位於北京市昌平區崔村鎮南莊村的養老服務中心“新瓶裝舊酒”,打著“養老”的旗號,曲線入市“以租代售”。近日,《廣廈時代》對該服務中心進行了暗訪。
房屋空置率佔七成
《廣廈時代》實地探訪當天,正趕上鄉村市集,在養老服務中心路口由北至南的路上,村民們紮堆於此,好不熱鬧。但是當我們沿路口向東前行左拐至養老服務中心院裡時發現,這裡的環境十分“安靜”,與院外“鬧市”形成鮮明對比。出入的居民並不是很多,偶爾可以看見一兩個緩慢行走或樹下乘涼的老年人。很多房屋大門緊鎖,門檻、窗臺上灰塵遍布,陽臺欄杆上的鏽跡也依稀可見,有的門戶院子裡的雜草高有半米,矮點的也已至小腿。
我們在房屋租售辦公室門外的走廊裡發現,旁邊原本為老年人活動修建的棋牌室和乒乓球室同樣鎖門,透過“灰蒙蒙”的窗戶可以看到,兩間活動室的地面和兵乓球案臺上都落滿塵土,過道上的“力量健身器材”已閑置,很難想象這種器械是為連走路都“顫顫巍巍”的老年人購買的。
據房屋租售辦公室劉經理介紹,養老服務中心總共分三期,建有平房約400間,位於路北的一、二期已經全部售出,目前在售的為路南的三期,可以出售的房屋也沒剩下多少。在被問到為什麼閑置房屋還這麼多時,劉經理並沒有否認,“目前入住率也就在三成左右,人家買完房子過不過來住都是他們自己的事兒啦,我們也管不了。像這兩套……”劉經理指著右手邊的兩套房子說,“都是一家買的,買了之後就這麼閑擱著,偶爾過來住下。”
入住者不乏年輕人
按理說,“養老”服務中心想當然是“老年人”的“地盤兒”,但據《廣廈時代》觀察發現,在南北兩院也不乏年輕人的身影——洗衣服、看孩子、收拾房屋、遛彎兒遛狗、喂雞喂鵝的……實際上,這裡和普通的居民小區沒什麼兩樣。一位坐在輪椅上修剪自己院裡花草的老大爺說,在這裡居住的大多數是年輕人,他們多半在城裡打工,收入不多,也沒有戶口。
從劉經理的介紹中我們了解到,養老服務中心房屋的性質為家庭式養老住房,目前在售戶型以50平方米一居和75平方米兩居為主,售價分別為24萬和38萬,另有包括三間北房、兩間南房,面積為100平方米的“四合院”,售價為60萬。除水電費之外,每年還需繳納30元/平方米的暖氣費和200元的衛生費。等到住戶不想住了的時候,房子可自行轉租、轉售,也可托人代理。
“你的年齡顯然不符合入住標准。”當我們表示有意購買並詢問入住條件時,劉經理說,“因為是‘養老公寓’,‘入住協議’裡有一條規定是男在60歲以上、女在55歲以上纔有條件入住。不過你也不用擔心,可以以你父母或爺爺奶奶的名義購買,作為老人的擔保人,等你們辦理完入住手續,房子誰住我們就不管了。”
房屋使用權剩38年
據了解,這個養老服務中心是由昌平區民政局批准的養老機構,於2002年與南莊村村委會簽訂土地租賃協議,租期至2052年,租住50年。也就是說,如果你現在租買房屋的話,房屋使用權剩約38年。
劉經理表示,至於房屋租住中途是否會有變故,目前還難以預料。合同到期後或續租或就此為止。如果遇到國家佔地拆遷,住戶大致有三種選擇:一是養老中心將按業主的入住年頭扣除房錢,把剩餘的錢退還給住戶;二是重新安排房子,住戶可選擇同樣面積、同樣朝向的房子;三是住戶可以參與拆遷,“國家賠多少你就拿多少”,劉經理說。
在《廣廈時代》質疑上述方法操作起來有困難時,劉經理表示:“之前修路時,院裡拆了兩棟大樓、兩棟小樓,總共賠償兩千多萬,已經給被牽扯到的一戶住戶重新安排住房。”
“要是想好了就趕緊決定,房屋價錢可以打折,房屋後續質量問題保修。”臨走時,劉經理說道,“等路修好之後,這裡就可以通公交了,未來連接南北兩院的地下通道也將啟用,房子鐵定昇值。”
我們在路口等車時,一位在喜洋洋養老服務中心已經租買了兩套房子的村民前來詢問劉經理房屋租買價格,當得知現在的房價至少比他當初租買房屋的價格高出一倍時,這位村民的臉上露出了笑容。