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現場三以“作家村”名義賣房特殊用地項目聲稱“不屬於小產權房”
村裡標志物有“紅色產權證”
為了到昌平區小有名氣的別墅項目山作庭院一探究竟,周末記者驅車從東三環出發,行駛近2個小時終於在位於昌平區棋盤山流村鎮瓦窯村西南側,找到了在村裡可作為地標的作家村別墅項目——山作庭院。這個建在棋盤山風景區附近山坡上的獨棟別墅區,成為周圍村民家喻戶曉地產項目,也因小產權房被媒體報道而“著名”。
不限購成為項目熱賣首要
一個朝北的大門,幾個寫著作家村的道旗。順著大門向裡望去,沿著坡道是三三兩兩的別墅建築,一直延伸到山半腰。雖然房外刷著不同顏色的牆漆,但從房屋外觀就可清晰看出,別墅的一層以上多為木結構的木房。而靠近大門的幾棟建築旁空出的院子內,有工人正在趁著夕陽的餘光在院內施工,這裡就是山作庭院,一個以作家村而得名的獨棟別墅項目。
據售樓處的工作人員介紹說,山作庭院項目在售的已是第三期,戶型全為獨棟別墅,第一期是全木結構的木房,而第三期除一層以上仍是木結構房。由於不需要購房指標,今年3月份開盤以來,該項目目前僅剩不足20套,均價為8900元/平方米,而且不少業主已經入住。剩餘的房源在180平方米至600平方米均有現房,其中多個搶手戶型只剩幾套。項目現場,依山而建“別墅區”內的道路還未修好,多數還是簡易砂石路,有幾棟靠近項目主乾道的樓內正在裝修,除了周圍山上的山林外,項目內並沒有太多的樹木和綠化。
在我們對木結構房產生疑慮時,銷售人員帶著我們到樣板樓裡看了木結構房,並介紹說這是從俄羅斯進口的松木,結構也是按俄羅斯當地的木板房建造,保溫性能好過普通的空心磚牆,冬暖夏涼。但是同時也提到,不同於一般的磚混房子,木板房每隔幾年需要牆外刷漆或維護。
以畫家村項目用地提供70年產權
項目銷售人員曾表示,該項目不受購房指標的限制,但並不支持貸款,需要全款購買。在被問到產權問題時,銷售人員不僅拿出了印有作家村字樣的紅色產權證,並指出該項目為70年產權,70年後產權可以續簽或繼承。為了進一步消除購買者的疑慮,銷售人員又拿出了入住後即可拿到的瓦窯村模范村民證書,並表示該項目是由昌平區重點支持的創意產業項目。購房者實際是以入駐作家村的形式購買的工作用房,並不是所謂的小產權房。
與普通小產權房相比,山作庭院以作家村的特殊用地項目提供了小產權房難有的合法70年產權。對於擔心因小產權而不受法律保護的人群並不用擔心因違建遭拆除。
配套設施難比普通別墅項目
靠山澗,讓山作庭院周圍的自然環境相比市區有著先天優勢,但項目內的道路較窄,如果住在深處,開車出入比較考驗駕駛技術。多個戶型並未配套停車位或車庫,停車需佔用買房贈送的院子。對於入住或在山作庭院工作的人來說,購物和醫療仍是難題,記者看到,購物場所僅僅是靠近村子北側S219省級公路旁的2家小型便利店,而醫療最近的也在距離近20公裡的昌平城區。
與普通別墅項目相比,山作庭院在提供優越環境的同時,不僅距離市區較遠,社區內並沒有規劃方便居住者日常生活的商業配套設施和醫院。當被問起作家村內是否有規劃綜合超市時,銷售人員一臉的茫然,顯然並沒有此規劃。《廣廈時代》在已經入住住戶那裡了解到,目前購買日常生活用品多要驅車進城,村內的小超市並不能滿足購物需求。 文/楊燦