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政策頻施壓降價或為消解調控風險
『我們不擔心房企是不是有危險,反而更擔心高調漲價會引來新一輪調控。』今年5月,一位知名房地產商曾經私下對記者感慨。
由於4、5月份突然襲來的購房熱情,以北京、上海等一線城市為引領的區域樓市開始『以量帶價』。『這時候,哪個開發商如果還降價,那是腦子有問題了。』當時的一位房地產企業高層稱。
也正是因為開發商過於急迫地上調了銷售價格,全國房價在6月份呈現漲聲一片,並最終引來8個督查組緊急分赴16個省市,嚴格整頓樓市調控。於是,上海、山東等地於督查組檢查前後紛紛出臺政策,重申嚴格執行房地產調控政策,並在執行層面進一步加大監管力度。山東更於近期提出要選擇部分城市和項目,試點現房銷售。
『預售制度是房地產企業保證資金鏈安全的重要一環。一般情況下,很多地方允許項目出地面就銷售,這時距離交房幾乎還有建設周期的三分之二的時間。開發商強烈依賴預售款來支橕項目運作。當然也有一些企業拿預售款進行了其他投資。而一旦現房銷售,這一大塊資金將被切斷,開發商資金周轉會遇到問題。』山東某開發商向記者介紹。
不過,在國家層面看來,改革預售制度,防止爛尾樓風險,逐漸推廣現房銷售已是大勢所趨。在此情況下,以怎樣的進度推進試點,部分取決於房價上漲趨勢能否得到遏制。
『包括房產稅和預售制度在內,都是政府手中可打的調控牌。什麼時候出,和房價走勢密切相關。應該說,房地產企業在金九銀十時主動降價,既是完成業績目標的考慮,也可以起到對衝政策風險的作用。』一位房地產開發商表示。
(新民網編輯:汪家裡)