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除了萬科[簡介最新動態]外,更大的降價動作將發生在龍湖地產[簡介最新動態]身上。
2011年的7月,龍湖地產率先打破樓市僵局,在金九銀十之前,以8折優惠全面在華東地區展開搶收行動,5天狂攬20億元。此後,萬科、保利[簡介最新動態]、世茂、恆大等大型房企紛紛跟進,最終拉開了2011年金九銀十的價格戰。
業內人士透露,今年的金九銀十,龍湖地產將再次引領房企降價潮。『與上一輪搶收剛需盤不同,這次龍湖在華東的降價盤將集中在別墅和投資類物業上,降價幅度可能仍在20%左右。戰略已經確定,啟動時間估計在9月初。』知情人士稱。
龍湖的降價行動也源於上半年業績未達標的壓力。數據顯示,上半年龍湖地產合同銷售金額174.6億元,只完成全年銷售目標的45%。
同樣已經確定了大幅降價促銷戰略的還有江蘇新城。據了解,其在上海嘉定的公寓項目即將開啟又一次降價潮,降價幅度至少20%。和龍湖一樣,江蘇新城也是在去年率先開始大幅降價搶收資金的上市房企,並因承諾為老業主補差價而備受關注。
除了已經確定降價的企業外,還有一些企業在業內看來是金九銀十傳統的『主降派』。比如恆大地產和碧桂園。
半年報數據顯示,上半年恆大銷售金額為350.4億元,未完成800億全年銷售目標的一半。數據顯示,恆大7月的合約銷售均價為6213元/平方米。如果恆大按『慣例』將6200元作為8.5折的基礎,那麼促銷期的價格將控制在5200元/平方米左右,已經逼近成本線。
此外,另一些大盤開發商如碧桂園、遠洋地產等上半年完成銷售額紛紛徘徊在全年銷售目標的50%上下。下半年如果金九銀十沒有很好的價格策略支持,將很難完成全年銷售目標。更有一些企業上半年遠未達標。如一直被市場傳為資金鏈緊張的合生創展,上半年合約銷售額58.2億元,不足全年銷售目標150億的40%。記者獨家獲悉,合生創展正計劃大幅裁減城市分公司銷售團隊,由集團直管項目。
(新民網編輯:汪家裡)