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絕密四說說散戶炒房
案例如下:
1、100萬資金首付30%,按揭3套100萬的期房,總價300萬,支出90萬。
2、兩年後交房,當天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當你收到房子時,你已經累計支出130.5萬元。
3、此時,房價已經過兩年的共20%的上漲,市場上你的3套房總價已達360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售,你可能有幸按360萬全部脫手,獲利29.5萬。
4、實際獲利與銀行存款相比,100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元(大額存款是高利息),你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。
5、如果中介在1年內纔把你的3套房出手,你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元(多還一年房貸15萬元)。
6、若恰逢國家房地產政策調控,或者你貪婪地捂到5年後出手,你自己計算吧。到那時候,你就死去吧。不僅僅是sb。
那時候,銀行會一天一個函催你還款。你實在挺不住了,把『夏利』車也賣了,把16歲的女兒也早早嫁人,甚至你老婆會到廣州街頭『站街』幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓,法院會把你領進小黑屋。如果你跳樓,那就是中國房地產崩盤了。
絕密五炒房團:資金從哪裡來?
再說說炒房團。
資金從哪裡來?
山西煤老板:非法開采國家資源,廉價使用勞動力,因陋就簡的采掘設備和安全技術措施,結伙入盟哄抬煤炭價格,以極快的速度實現資本積累。
溫州客:沒有文化的個體戶出身,小手工作坊仿冒國際名牌產品,在全國各地(特別是西部偏遠落後地區)開設銷售網點,春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢,早期斂財速度驚人。大資金動轍數千萬、數億、數十億。
福建客:房地產熱之前(2005年之前),全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬,采取不正當的手段榨取民工血汗,鑽營中國央企施工企業(說白了就是給央企領導投資),很快發達。要知道隧道工程資金流量巨大,比如一項工程總投資3個億,賺5000萬利潤是最笨的福建老板。另外,早年的走私之流,能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱,可見走私資本積累速度也是很罕見的。
絕密六炒房的暴利究竟有多大?
以樓上為例,提前與房地產董事長暗地協議,以2200元/平方米搶購巨量房源(至少300套),鼓動市場價超過7000元,並力挺10000元/平,逐步隨售樓部銷售出手,資金逐步回籠,在中國政府的目前政策形勢下,回籠的越慢,反而利益收獲就越大。大到多少?
當二、三線城市的平均房價達到10000元/平的時候,炒房團的收益完全可以達到500%!炒房團撲向一個城市,是同時撲向所有樓盤。這樣一來,一個城市的房價飆昇已成定勢!以去年底的海南島為例,炒房團可以讓海南的房價一天一個價,一夜一個行情,造就一個又一個真實的夢!
其實,炒房團的組成人員,絕大多數都是高中沒讀完的,自己簽個名字都歪歪扭扭。炒房的技術含量確實很低,真的很低,會用加減乘除足矣,甚至連加權平均都不用。更不用看什麼各類權威的什麼CPI、PPI、GDP。投入了一些錢,3個月後賺多少錢?6個月後賺多少?1年後賺多少?
絕密七房地產會崩盤嗎?
中國的房價走勢不可能效仿日本的崩盤時間表。說這話的,忘記了最關鍵的東西——中國是偉大的社會主義國家!崩盤是什麼概念呀?房價崩盤了,中國就亂了。
那時候說不清人民幣究竟會昇值還是貶值,反正銀行要不會倒閉,但存款取現困難,30%的央企倒閉,60%的中小民企消失。但房價必須下跌,跌30——40%一點也不過分,到這個水平,銀行依然不吃虧,已買房自住的跟這幾乎沒關系,想買房的肯定喜上眉梢。炒房團或投資性購房的散戶,為國家和社會做點貢獻合情合理。