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絕密一現在你們知道炒房團怎麼炒了吧?
絕大多數人都以為是開盤之後溫州人和山西人以市場價買進。那你就錯了,炒房團深知開發商的軟肋——缺錢!巨額資金的介入,會讓開發商眼前一亮,頭暈目眩。
因為,說實在話,幾億、十幾億從銀行得到貸款,遠不是想象的那麼容易。炒房團,就是有錢人組成團,給房地產開發商提供巨額資金。
目的一:幫助房地產商,使其光環維持和光大。房地產行業,時刻在風口狼尖上,不進則退,不活則死。
目的二:使城市房屋(包括商、住)價格狂飆,徹底激活消費者買漲不買跌的心理。
目的三:盤活房地產開發商的資金鏈,使其銀行巨額貸款的困難逐步消化,分解給剛性購房群體和中產階層(絕大部分都是銀行按揭)。
實際上,投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。
顯而易見,房地產的泡沫是由:1、愚民的政府政策;2、貪婪的商業銀行;3、無德的富人階層;4、無辜的中華文明(安家立業是成年標志)這四個條件促成的。
絕密二房子究竟值多少錢?
你說它值多少錢它就值多少錢!既然買房子對所有人來說都是投資,那麼它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動,都應該認為是正常的。
沒有漲和跌反而是不正常的,漲的越快,應該跌的越猛。
公眾期盼的是:1、富人應該有社會公德,不應該為高房價推波助瀾;2、國家政策應該明確,你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖;3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和制造業發展提供服務,為熱衷於虛擬經濟的降降溫。
絕密三房地產行業的潛規則:
官商勾結成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結寸步難行。想勾結出感情,不動大手筆免談。
噱頭必不可少。要麼是海外投資的旗號(其實是老虎皮),要麼是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力,宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。
抓機遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規劃方案,歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的傑作,政績風格突出,短期效應畢現,自相矛盾,漏洞百出,『擦邊球』大有可為。
融資途徑廣泛。具備條件的,可以到A股裡面套點現金回來『做大做強』。民間游資,不可小覷,炒房團就是典型示范,幾千萬、上億的現金,有時候對開發商就象是春雨貴如油,那時候開發商甚至能下跪給炒房團(絕密),至於巨額讓利給炒房團,樓上已見。
房地產行業靠逃稅漏稅發財,是洗錢的聖地。很簡單的公式:樓盤銷售總額—(土地金+建築成本+水電氣配套費用)=毛利潤。
還要交50%左右的各種稅費纔是純利潤。
可以在建築成本上大作文章:本來是1000元/平方米,可以和建築公司老板勾結(絕密),簽定1800元/平方米的結算單,超出的800元/平米,從施工隊帳上過一下,還是現金回到了開放商手裡,建築施工稅費僅3.4%左右,可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅並舉)。
實在還覺得不夠,可以打出『送20萬精裝修』的幌子,原理和以上相同。