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買了多大面積的房子,不一定就能住上多大面積的房子,得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關,很多購房者把高得房率作爲買房的重點考查內容,認爲只有高得房率的房子纔是性價比最高的,其實不然。那究竟多大的得房率纔是合適的呢?
得房率並非越高越好
德州的楊先生在經濟技術開發區購買了一套130平米的三居室高層住宅,而可供自己支配的套內面積才102平方米,爲此楊先生感到非常鬱悶,覺得自己受騙了,實際可支配的面積少了許多,按此面積計算,楊先生房子的得房率爲78%,那這樣的得房率在德州究竟是一個什麼水平呢?
記者通過調查部分在售樓盤發現,在德州得房率在55%—90%不等,一般情況下,多層住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高層得房率約80~85%,高層一般在75~80%,辦公樓爲55~60%。由此看來,楊先生所購的高層住宅的房子得房率78%處於比較合理的水平,得房率並非越高越好。
得房率和公攤面積有着直接聯繫,與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,所以樓盤的得房率也需要一個度。
一位業內人士給記者舉了一個例子:“如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?所以,不能片面地看待所謂的高得房率,主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。 ”
得房率過高會導致業主的公用面積減少,這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅爲減少公攤面積而只設一部電梯,上下班高峯期人們就要長時間等電梯;比如爲了提高得房率,將過道、走廊造得非常狹窄,業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤爲了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況,狹窄的通道會阻緩人流通過的速度,使人們無法迅速疏散。
關注住宅的品質
隨着經濟的快速發展,人們對於生活品質要求得越來越高,一些檔次高、配套齊全的小區,就會做大的會所、休閒設施等公用建築,公共走廊會做得寬敞,電梯比較多,以致這個小區總的公攤高一些,但是小區整體檔次高了、品質提升了。
另外,一些年輕人對於小高層住宅也情有獨鍾。“我喜歡現代時尚的生活方式,選擇住宅時,我也喜歡現代感十足的高層,雖然得房率低一些,但是視野開闊,可以俯瞰城市、觀美景,現在汽車尾氣等污染嚴重,高層空氣質量較好、噪音較小。”已經工作了2年的小張說。同時,高層上下樓有電梯代步,出入方便,得房率雖低一些,但還是有人喜歡。
記者在採訪中發現,除了建築形態不同,有些開發商會通過其他方式提高得房率,在不額外增加公攤的程度上,從戶內設計方面儘量擴大使用面積,撒手鐗就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下,這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要諮詢清楚贈送面積是否計入得房率,以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
綜合權衡整體協調
隨着人們對生活品質的不斷追求,購房者已經漸漸改變從犧牲配套而提高得房率的觀點,而是在美觀、實用、安全方面提高要求,預計在住宅產品成熟時,得房率不再是購房者的第一考慮要素,高品質生活正在慢慢走入千家萬戶。(記者賀瑩瑩)
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及爲整幢房子服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。此外還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。