|
||||
杭州房產信息網上一直有“連續預訂”公示,最近三個月(含當月)連續預訂兩次以上房屋的統計數據在網頁上都有顯示。今年5月至今,共有43套房源連續預定3次以上。有意思的是,在這43套連續預定房源裏,有30套連續預定期超過半年,佔70%,其中6套房源連續預定兩年左右,也就是說,從開盤起就預定了,一直到臨近交付才成交。
連續預定的到底是些什麼樣的房子?爲什麼能連續預定半年,甚至兩年之久?
意外:
連續預定超半年的房子,多數<90m2
在這些連續預定的房源裏,最早的預訂時間是2010年6月。2010年,是樓市調控年,正是這波“史上最嚴厲調控”起始之時。
2010年4月,國務院發出“新國十條”,其中最直接的一項措施莫過於除了重申提高第二套房的貸款利率外,還首次提出暫停第三套及以上住房貸款。
而後,2011年3月起,杭州版限購令開始實行。我們原本以爲,從2010年6月起至今,出現連續預定的房源或許多數是140平方米以上的非普通住宅,因爲在限購、限貸政策之下,這些以改善型需求爲主的大戶型房源,在市場最壞的時候成交最受影響。
結果不是,在覈對連續預定超過半年的房源信息時,我們發現,如果以建築面積90平方米爲界限,30套房源中:有18套的建築面積小於90平方米;7套的建築面積在90~140平方米之間;僅5套房源是建築面積超過140平方米的非普通住宅。
而且出現連續預定的房源多數樓層位置也不錯,屬於8~16層,不頂天不立地,通風、日照都不錯,正是購房者最喜歡的樓層。
開發商解釋:
換房、出國、查檔資料過期
“這套房源目前是可售狀態,客戶原本是預定了這套房子的,但後來想想又覺得面積小了點,最後買了面積稍大一點的戶型。”某城西樓盤一套小戶型從去年12月至今,連續預定3次,最近一次預定是7月16日,其相關負責人表示,連續預定7個月,主要是因爲原預定人一直在猶豫要不要買。
“主要是因爲在預定期限內(15天)沒有成交,查檔資料過期,需要重新預定,重新查檔。”也有開發商給出這樣的理由。只是,這個樓盤有三套房源從2010年8月至今連續預定3~4次,因爲流程原因需要重新預定的理由,實在缺乏足夠的說服力。
“客戶出國去了,一時趕不回來籤合同也是有的。”有開發商表示,之前也出現過因爲預定客戶出國,無法按時簽約的情況,而在市場行情不好的情況下,他們也不敢催得太緊,就怕到時候對方一句“不要了”,已經下了定金的房子也要退。
“我們出現連續預定的都是大戶型房源,市場不好大戶型難賣,客戶下了定金,退又不退,籤也不籤,我們也在催款,不過這幾套最近已經簽了銷售合同。”濱江區某樓盤有3套房源連續預訂時間跨度近一年,不過確如開發商所言,這3套的戶型面積都超過140平方米,且網上信息顯示爲已售。
因爲原預定人換房、出國、查檔資料過期、故意拖延不籤合同……儘管開發商方面的解釋五花八門,但從杭州透明售房網上的最新顯示看,這30套連續預定超半年的房源裏,有25套已經轉爲“已售”。
看來,連續預定次數多,並非因爲賣不掉。
業內人士直言:
若沒有點關係,誰給你連續預定
雖然這些出現連續預定房源的開發商對情況都不願多談,但在記者答應不透露姓名的前提下,他們的回答變得坦率。
“以前連續預定可能是爲了捂盤,或者保留房源,同一個名字預定十幾二十套房源的都有,但現在沒有這種情況了。”一位開發商直言,他以前也曾經爲保留部分優質房源做過連續預定,但近兩年市場成交不理想,公司對市場前景也難以把握,“肯定是能賣就賣,絕不會捂盤,免得一不小心把自己捂死了”。
有沒有可能是開發商自己要業績呢?意義似乎也不大。假按揭還能換來現金回籠,而連續預定最多隻能換回10萬~30萬元的定金,對現金流影響並不明顯,如果不是爲了保留房源,連續預定毫無實質意義。
“你去看看,現在多數是樓層好的房子纔會出現連續預定。”一位業內人士直言,某樓盤的一套預定了近兩年的房源,就是留給老闆親戚的,“沒有點關係誰給你搞連續預定,面子上不好看,實際也沒有收益,更別說連續預定一兩年了!”
而關係夠不夠“硬”,則體現在連續預定的時間跨度能有多長。(記者詹麗華本報實習生阮俊)
|
||