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在目前如火如荼的酒店業開業浪潮中,不乏衆多開發商的大力推進。以綠地集團、恆大地產、保利地產、碧桂園等爲代表的一大批開發商,正以快速而且大規模的投資躋身酒店行業。地產“聯姻”酒店模式凸顯。
省城“地產+酒店”模式漸現
據悉,與濟南同爲省會城市的鄭州,其即將開建的五星酒店中,由地產資本注入的項目達到80%以上,“地產+酒店”合作模式凸顯。在濟南,地產“聯姻”酒店的這種合作模式並不多見,目前僅有綠城喜來登大酒店、陽光100美爵大酒店等進入運營階段。今年2月,魯能地產與希爾頓酒店簽約,濟南南部首座五星級酒店就此落戶。希爾頓大中華區高層在接受記者採訪時表示,酒店落戶看好了濟南的發展前景以及城市本身的商業、旅遊業,希望這家國際級五星酒店的進入,能夠加速濟南酒店業的發展。預計2年後酒店能夠進入運營階段。
位於省城西部的綠地繽紛城也建有高端酒店,據有關負責人介紹,目前已有幾個意向酒店品牌,尚未簽約。據悉,目前綠地旗下投入運營及在建星級酒店60餘家,擁有資產規模逾200億元,項目遍及北京、上海等18個省35個城市。綠地集團山東置業有限公司總經理侯光軍告訴記者,未來3年,根據綠地集團酒店板塊的產業規劃,會有超過100家的4星級甚至5星級酒店,使得綠地成爲擁有酒店產權最多的企業之一。
“簽約高端酒店就跟引入學校一樣,是一種社區業態配合。”濟南陽光100房地產開發有限公司副總經理陶曉智說到。他表示,開發商爲了增加、提升區域價值,一般會做成星級酒店,但是這也需要開發企業有一定的資金與開發實力。
據瞭解,目前濟南“地產+酒店”的經營模式幾乎都一樣:開發商持有酒店物業產權,引進國外酒店管理品牌負責日常經營,利潤分成。“酒店建設不難,難在經營。由於酒店在樓盤整體規劃裏定位不同,在後銷售期的運營管理上會出現不少問題。於是有些開發商會把酒店外包給國際知名酒店管理集團。”業內一人士說道。
高端酒店提升物業價值
記者採訪幾位品牌房企營銷負責人瞭解到,地產商承建酒店一般都是爲了滿足大社區的配套需求,建設高端酒店配套可以與業主生活需求相對應。這正是陽光100、魯能領秀城、綠地梵爾賽公館規劃建設酒店的主因所在。同時,在城市中心的城市綜合體項目也配有高端酒店,因爲酒店回報週期比較長,收益會更可觀,同時也是一種更有價值的開發模式。集酒店、寫字樓、住宅、商業等功能於一體的複合型地產項目的開發,不僅解決了地塊的不利因素,而且大大提升土地的綜合開發價值。
開發商涉足高端酒店除了滿足社區配套、提升區域價值外,更看重的是其背後的附加價值:地產借酒店成功上位。業內人士指出:“開發商會把酒店作爲樓盤營銷的道具和利器之一,匹配高端酒店可有效拉昇樓盤品質形象,也能極大提升開發房企的品牌影響力。”
“社區高檔酒店的輻射效應也許不能立竿見影體現,但是日後對於住宅品質和檔次的提升毋庸置疑。”陶曉智說道。五星級酒店能夠直接起到拉動物業品質、提升物業價值,並且帶動周邊地產升值的作用。
酒店建設區別於住宅開發,是長線投資,能否成功很大程度上取決於房地產企業的資金實力。長線投資可以帶來穩定的收入和保值增值。如果企業的資金很雄厚,能夠做到長線投資和中短線投資相結合,對企業長遠穩定的發展很有幫助。但反過來,如果企業資金不雄厚,直接投資酒店則風險較大。
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