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70個大中城市25城市房價上漲比5月多19個從北京來看———
國家統計局發布“2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,與5月份相比,70個大中城市中,上漲的城市有25個,比5月份多了19個。
其中,北京的新建住宅、新建商品房以及二手房價格,環比均出現了止跌上漲。
發布
全國房價
上漲城市個數增加
數據顯示,與5月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。
雖然環比漲幅不高,但法晚記者梳理數據發現,價格環比上漲的城市個數創下11個月來的新高,2011年8月有24個城市價格上漲,今年1月份,則沒有1個城市上漲。自4月份起,上漲的城市個數連續增加。
在此次環比上漲的城市中,一線城市如北京、上海和廣州均出現了環比上漲,還有部分經濟較為發達的二線城市和三線城市。
現象
樓盤價格現“低開漸高”趨勢
鏈家地產市場研究部統計數據顯示,在北京價格變化較大的63個項目中,9個價格上漲幅度超過5%的項目在5月都屬於熱銷。針對營銷情況進行策略調整無可厚非,只是調價行為很難得到市場的認可。
9個價格上浮的項目中,8個成交量均在6月大幅下挫,下挫比例在30%至80%之間。而4個降價項目成交量均出現環比增長,表明在目前的市場情況下,以價換量依然是取得銷量的主要方式。
其次,漲價項目基本都是價格低於20000元/平米的低端項目,過半降價項目則是價格在20000元/平米以上的中高端項目。所以,目前部分項目價格變化與其說是“坐地起價”的漲價行為,不如說是不同項目價格策略所致。與中高端項目“高開低走”的銷售策略不同的是,低端項目有“低開漸高”的趨勢,造成數據層面的漲價現象。
鏈家地產市場研究部陳雪認為,3月以來,新房市場成交量上漲趨勢明顯。在成交量上漲刺激下,漲價現象屢有出現。
未來
新房價格
依舊會比較平穩
鏈家地產市場研究部陳雪接受法晚記者采訪時表示,從目前購房者的心態來說,轉變已經悄然發生,且這種購房者入市熱潮還會進一步持續,簽約率走高的趨勢或會在三季度延續。
陳雪認為,從目前的市場情況來看,簽約率走高和差價率走低的旺市特征還會進一步持續。在連續4個月市場回暖之後,部分區域出現量價齊漲的市場現象,但是價格依然難以出現大漲。
首先,目前樓市依然處在嚴格調[最新消息價格戶型點評]控之下,且近期住建部等部委以及溫家寶總理都屢次強調要堅持房地產調控政策,短期內政策松動的可能性幾乎為零。
另外,新開項目的定價並沒有出現漲價行為,當前部分項目的走高依舊在其原本定價之下的空間內,所以即使部分項目漲價,整體價格的漲幅也難以突破13.8%的差價率。因此,短期內,新房市場價格依舊會比較平穩。
北京新建商品住宅價格指數
北京新建住宅價格指數
北京二手房價格指數
6月份房地產的復蘇在國家統計局公布的數據中也有所體現。
如北京,記者統計發現,不管是新建住宅、新建商品房,還是二手房,價格均出現了止跌上漲,雖然漲幅不大。