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據經濟之聲《天下財經》報道,有媒體調查,目前內蒙古包頭240個在建項目當中,約有90%陷於停工,這些停工的項目當中,因爲房企老闆跑路而造成的爛尾比例大約在15%,這成爲部分二、三線城市房地產投資過剩,庫存積壓的縮影;再比如,近日媒體曝出在河北唐山開始出現多個項目停建或者緩建現象;湖南長沙自去年下半年以來已經有9個項目的房企老闆因爲資金壓力而跑路;如何來解讀這些二、三線城市樓市爛尾現象背後深層次的原因,他們有沒有共性呢?中國國際經濟交流中心專家馬慶斌對此進行分析。
馬慶斌:他們之間應該是存在一點共性。第一,前期在房地產市場一路高漲情況下,有的地方跟風發展,使得很多投機性或者投資性資本過多涌向一些大家看好的城市,或者城市的某一個區段,造成泡沫化。另外一個值得我們反思的就是,這些地方政府單純追求GDP的過程中,盲目的追求新城的發展,但是新城發展過程中,由於它的產業沒有基礎,交通、學校、衛生等一系列的公共服務設施又上不來,所以很多樓建起來了,人也都不願意過來。投機性或者投資性資本的不理性與地方政府盲目的發展新城,這種兩個“不理性”遇到了一起,很多地方就出現了所謂的爛尾樓,或者現在所謂的空城等等這一系列的問題。
有業內專家認爲,從全國角度來看,這種投資過剩只是表面現象,真正的問題在於開發結構,銷售機制和定價水平。
馬慶斌:我想兩個問題需要注意:第一,短期來看,還是應該堅持當前的房地產政策,使得這個房地產價格,就像總理講的那樣,能夠迴歸到老百姓接受的水平上。第二,從全國來看,土地城鎮化的速度遠遠高於人口城鎮化的速度,換句話說更多的地被徵用了,但是更多的人並沒有進入到城市,或者沒有享受到城市的公共服務,那麼這種情況下,就會使得很多很多人不願意去買新城,即使買了以後也僅僅是爲了炒作,而不是爲了自用。
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