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【官方動態】
四部門10天4次密集闢謠駁房地產政策可能松動
房地產宏觀調控政策的風吹草動不僅關系到今後房地產市場走勢,也成為購房者買房的風向標。今年以來,限購松綁,金融政策調整等放松調控的傳聞不絕於耳。過去10天,包括住建部、發改委、央行、銀監會等四部委對關於房地產政策可能松動多次闢謠,業內專家表示,近期四部委罕見密集回應市場傳聞,實屬罕見,一方面表明市場敏感期輿論風險高企,另一方面表明政府對於市場調控的基本態度依然嚴謹。
10天4次闢謠
針對近期媒體關於房地產信貸政策將有所松動的報道,住建部新聞發言人6月18日表示,住建部門將積極配合金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
值得一提的是,這是自6月8日以來,國家部委十天之內對關於房地產政策可能松動的第四次闢謠,而且還是來自四個不同的部委。6月14日,央行新聞發言人已就『央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率』一事作出回應:中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱『央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折』,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。
6月12日,發改委針對『發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌』的報道作出澄清,表示該部門最近沒有人接受過該媒體記者采訪,有關報道純屬捏造。
鏈家地產市場研究部研究員陳雪表示,6月份一周之內,四部委接連發布涉房調控的表態,一方面說明在市場觀望相持的敏感期,輿論風險高企;同時也表明,目前中央對於房地產調控的態度依舊嚴謹,並無明顯的放松跡象。
6、7月將是樓市調控關鍵期
進入2012年以來,樓市的調控政策不再加碼,反而各地政府紛紛開始對樓市進行微調。整體經濟下滑之時,放松調控的謠言四起,『史上最嚴厲』的房地產調控似乎到了十字路口。
『6、7月份將是樓市調控的關鍵時期,當前時期,政府需要及時明確表態,表達促使房地產市場理性回歸的決心,穩定民眾的政策心理預期乃當務之急。』北京科技大學經濟與管理學院教授趙曉表示。
趙曉認為,樓市反彈期待政策表態,再次強調房地產調控的三個『合理回歸』目標應該很有必要。一是促進地方政府心態的回歸,逐步減少對房地產業的依賴;二是促進開發商心態的回歸,回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配;三是促進購房者心態的回歸,一方面要保證居民合理的自住性需求,另一方面要對投資和投機需求繼續保持高壓態勢。『如果能加大住宅用地的投放量,則既擴大投資,刺激經濟增長,又能有效抑制房價反彈,應該是當下不錯的一個政策選擇。』
房價大漲可能性較小
投資銀行摩根大通最新研究報告稱,預測中國的房地產緊縮調控政策不會放松,並維持今年全國房價下降5%-10%,部分一線城市降幅可達15%-20%。
從宏觀政策上看,報告稱目前政策趨松不會直接令樓市受益,但融資成本的降低及市場流動性改善可以間接緩和地產業壓力,預計針對投機和投資性購房的限購政策還會持續。『部分開發商融資已然不易,未來幾個月間房價繼續下行會迫使它們出局,我們也預計地產業會出現整合,但降價也會使成交量趨穩,以達到調控目的。』
6月19日,申銀萬國發布研究報告稱,在限購取消前,房地產銷售價格出現大幅上漲的可能性較小。
申銀萬國稱,央行的加息及部分城市樓市微調,都表明房地產銷售市場已有回暖跡象,而這都有助於逐漸消化目前高企的庫存,穩定房地產開發投資。此外,申銀萬國還指出,從最近國家發布的一系列政策,都反映了國家堅持限購政策不動搖,鼓勵保障性住房建設,限制別墅等豪華型住宅開發等房地產調控的思路。(中國新聞網)【專家觀點】
顧雲昌:『樓市回暖論』言之尚早
針對房地產市場近期的『回暖說』以及擔心房價上漲的恐慌情緒,本報專訪了中國房地產研究協會副會長顧雲昌。顧認為,現在談樓市回暖還言之過早,只能說在回穩,但一些輿論和開發商卻把局部回暖放大化,造成樓市全部回暖的假象。顧建議,開發商不要盲目漲價,同時也建議購房者不必過度恐慌。
購房者無需恐慌
《21世紀》:3月份以來各地成交量繼續攀昇的主要原因是什麼?
顧雲昌:成交量攀昇,既有開發商的以價換量,也有壓抑一年的剛需或者改善性需求開始爆發,地方政府的『微調』也使得購房者的預期發生了改變。
《21世紀》:這是否真如一些輿論引導的,樓市回暖了?
顧雲昌:這並不足以證明回暖。不要單從幾個一線城市看,許多中小城市變化並不明顯。
還有幾個數據可以說明。今年1-5月全國商品住宅銷售面積同比下降13.5%;開發商購買土地面積同比下降18.7%;同時,雖然房地產總體投資在增長,但住宅投資增長13.6%遠低於歷年房地產增長速度,也低於同期固定資產超過20%的增速。
《21世紀》:在實際市場中,一些開發商借機調高價格捂盤惜售。您對此如何看?
顧雲昌:漲價要因城市、區域和具體樓盤而看,有些性價比高的樓盤的確遭到搶購,但是也有樓盤滯銷。建議開發商理性對待市場,不要盲目漲價。漲價之後要再降價就會帶來很多麻煩。
《21世紀》:市場上存在部分恐慌性需求,擔懮房價再次暴漲。您如何看?
顧雲昌:購房者其實不用擔心。樓市不可能出現像2009年那樣的瘋漲,當時暴漲是因為當時存在明顯供求失衡,但現在政府正在推動房地產市場調控供求關系,加快商品住宅的建設。在供大於求的背景下房價沒有暴漲基礎。
房地產在過去10年的住房制度改革下,確實出現爆發性的需求增長;但現在這個階段已經過去,目前需求的釋放已經到了相對平穩階段,正在恢復常態性的需求增長。
遏制投資性需求
《21世紀》:如果房價突然較快上漲,包括住建部在內,有哪些應對之策?
顧雲昌:住建部的應對之策可能就是強化現有政策。不過,我仍然認為房價不會突然較快上漲,因為宏觀經濟已不存在這樣的基礎。二季度經濟雖然下滑,但並沒有像2008年那樣較快下滑,經濟形勢在穩增長的背景下會逐步穩定,房地產調控也會一直堅持下去。
《21世紀》:有消息稱,全國政協常委會在一份提案中建議,放松對一線城市高端住宅的限購。為此您怎麼看?
顧雲昌:的確,穩增長是我們的任務,現在其他消費增長確實還沒更好辦法。但必須在穩增長和房價合理回歸之間找到結合點。房地產市場的調控政策要保持相對的穩定,中央的調子始終是『不放松、不動搖』,遏制投資投機需求,滿足保障性需求,支持剛性需求不能變。
《21世紀》:對下一步房地產市場的深入改革,您有何建議?
顧雲昌:當下支持剛性需求要認真做文章,這當中包括首次買房需求,也應該包括買房者的首次改善性需求。
之前曾有人說過,在『穩增長』的情況下,商品房的銷售面積會帶動地產商貨幣回籠速度,從而帶動地方財政收入,這樣地方也有錢發工資了,這樣的心情可以理解,但絕對不可讓投資需求進一步進入。(21世紀經濟報道)