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據媒體報道,面對樓市復蘇後的種種異動,上海再次紮緊限購的『籬笆』。昨日,有中介人士向記者透露,從6月15日起,上海各區縣交易中心已停止外地戶籍補繳社保辦理房產過戶。記者隨即諮詢楊浦、黃浦、浦東、徐匯等多家房產交易中心,確定了此消息的真實性。記者今天上午致電上海市房管局962269諮詢熱線,工作人員向記者證實,目前非上海戶籍購房者,無論社保還是納稅,未滿一年都無法購房,補繳也不行。
對此,業內人士坦言,其實早在2011年,上海出臺的樓市調控細則中已有明文規定,非滬籍人士在上海購買第一套房,必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明,但是此規定存在可以補繳的漏洞,因此被一些機構頻頻使用,隨著近期個人社保繳納情況的聯網,這一『擦邊球』已無處遁形。
房產中心退回社保補繳單子
『上周五,補繳單子全部都被房產中心退了。』中介顧問曹飛昨日向記者抱怨。他提到的補繳單子就是『社會保險繳納證明』。『其實在5月份就傳出要停了,現在終於停了。』
為了求證此消息,昨日記者走訪滬上多個交易中心,發現曹飛所說確有其事。黃浦區房產交易中心諮詢服務人員就向記者表示,『現在全上海的交易中心都不會辦理,外地人必須提供繳納滿1年以上的社保證明纔能購房。』浦東新區房產交易中心諮詢人士也表示,『目前整個上海已經停止對於補繳社保辦理房產過戶,外地戶籍如果需要在上海買房,必須提供1年以上的稅單或者社保,如果是補繳的一律不行。』隨後記者致電楊浦、普陀、閘北、徐匯等區交易中心,確認了此消息。據工作人員透露,現在交易中心已對個人社保繳納情況進行聯網,可當場查看,通過補繳方式提供的社保證明一查就知道了,『所以補不補繳,一看就知道了。』
其實,早在2011年,上海出臺的樓市調控細則中已有明文規定,非滬籍人士在上海購買第一套房,必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。然而,上有政策,下有對策。此限購令一出,立即有機構推出相關『業務』,幫助外地人士補繳社會保險證明以獲得在滬購房資格。於是,補繳稅單和社保成為規避非滬籍人士限購的『擦邊球』。去年7月,樓市調控的監管力度加強。交易中心明確叫停外地人購房補繳稅單的做法。如果稅單系補繳,一律不予辦理交易過戶。
遇降溫信號只能『望房興嘆』
對於6月15日以後纔補繳社保的外地購房者,現在只能『望房興嘆』。這也使得樓市復蘇中出現的一些異動得到有效控制。曹飛向記者透露,這對於短期成交,具有一定的遏制效果。他手上就有一個客戶,想通過補繳社保完成購房,『主要是看到價格有向上的趨勢,准備入市,現在看來只能等到滿一年了。』
而對於現在已經復蘇明顯的一手房而言,部分開發商感覺這個『全部叫停』,實際上是降溫信號,『月初剛出臺降息政策好不容易給市場一點回暖的信心,接連著就嚴格規避限購』擦邊球『,政策趨勢實在捉摸不透。』一房企負責人如是說。
業內分析人士也指出,現在個別樓盤降價幅度如此之大,補繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場的捷徑。從嚴執行限制外地人購房政策是一個信號,預示著雖有微調,但上海調控基本政策不會放松,限購將會更為細化。與此同時,住宅成交量可能會受到一定影響,另一方面滬上開發商的降價壓力也會進一步增加。