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融創接盤綠城項目高調進軍長三角
綠城與融創的合作早有淵源,今年1月5日晚間,融創中國控股有限公司(融創中國,1918.HK)和綠城中國控股有限公司(綠城中國,3900.HK)聯合發佈公告:融創中國的全資附屬公司融創置地與綠城中國的全資子公司綠城地產簽訂股權轉讓協議,綠城地產向融創置地出售湖濱置業51%的股本權益,現金代價爲5100萬元人民幣。
2011年實現192.1億元銷售額的業績黑馬——融創中國,隨着銷售額的增長,其負債也在攀升。目前融創包括借貸在內的非流動性負債達到約115億元,淨有息負債率爲104%。但融創中國董事長孫宏斌在發佈會上反覆強調,融創一直都在嚴格控制資金槓桿。
在新聞發佈會上,融創中國董事長孫宏斌稱此次與綠城合作可以藉助綠城在上海及蘇南的項目,以高起點參與上海灘的市場角逐。
調控不言放鬆房企整合加速
本輪調控中,綠城成爲最被關注的高危企業,從"信託調查門"到"退市門",再到"破產門",即便一些信息至今仍未被證實,但有一點可以肯定,此輪調整中,綠城資金緊張程度確爲大型企業之首。網上突現綠城正申請破產傳聞,宋衛平不得不在集團網站撰文澄清,告知"綠城離破產還有很遠的距離"。
自“銀監會責令信託公司調查綠城集團”消息傳出,綠城集團便因其163%的淨資產負債率及過百億元的房地產信託成爲輿論關注的焦點,A股和H股市場上的內地房地產股股價應聲下跌。近期,綠城中國正在積極實施自救,促銷降價,加速資金回籠仍不解渴的態勢下,綠城中國開始頻繁地甩賣旗下優質項目,以求更快速度的套現。
對此,綠城常務副主席壽柏年在4月初的綠城中國2011年業績發佈會上表示,爭取今年內負債比率降到100%左右。爲此,公司不排除各種融資方式,並將繼續通過引進多方位的戰略合作伙伴、出讓部分項目、合理控制成本等各種方式,努力降低負債率。
有業內人士分析,綠城用頻繁甩賣項目的手段來爲公司“補血”,可能一方面是迫於還債壓力,另一方面則是公司爲了轉型考慮,放棄高槓杆的經營方式,降低公司飆升的負債比率,寄望以甩賣項目的方式使公司走出危機。
記者短評
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,房企破產、被收購有可能對個別房企來講不是一件好事情,但是對於整個行業來講,房企開始破產,尤其是大型房企出現破產被收購的現象,並且出現多米諾骨牌效應,不一定是壞事。政府有可能會因爲房企破產事態進一步惡化的形式在政策層面“微調”,實施“外緊內鬆”的調控政策。
當房價下行的趨勢開始顯現,當越來越多的企業呈現出資金短缺的跡象,業界對房地產市場波動而可能引起的後果開始擔憂。“綠城困境”也許只是冰山一角,更多實力不及綠城的房產企業正在面臨嚴峻的考驗。同時,房地產行業不只關係住房一事,與其相關的上下游產業衆多,許多地方的財政收入也與此息息相關。所謂牽一髮而動全身,我們希望調控能達到預期的效果,也希望在實現宏觀調控目標的過程中付出儘可能少的代價。
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