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新華網上海6月23日電(陳光義) 6月22日下午五點,綠城中國聯合融創在上海召開新聞發佈會正式宣佈相關合作事宜。記者從發佈會上獲悉,根據合作協議,綠城、融創共同組建高端地產合作平臺——上海融創綠城控股有限公司,其中,綠城與融創將各持合營公司50%的股權。綠城將公司旗下分佈於上海、蘇州、無錫、常州及天津區域的9個優質地產項目相應股權注入合營公司。
據介紹,上海玫瑰園等上述9項目均享有優質地段、稀缺景觀等資源,在市場上擁有良好的口碑,特別是御園、玫瑰園及玉蘭花園系列更是綠城產品系列中的上乘之作。融創將支付33.72億元人民幣作爲本次合作的對價,如果項目在運營和發展上還存在資金需求,後期雙方將各按50%的比例投入資金。
雙方的合資公司註冊資本20億元,名稱暫定爲上海融創綠城控股有限公司。10億元資本金將從集團內部資源撥付。合資公司主席由綠城提名,總經理及法人代表由融創提名。
事實上,綠城與融創早於今年年初已展開合作。數據顯示,今年1月初,綠城向融創出售其於無錫蠡湖香樟園項目51%權益,涉資5100萬元。該地皮由綠城於2009年8月以29億元高價投得的“地王”,連帶建築費用,預計綠城在該項目總投資超過30億元。其後,該項目於2011年11月開售,銷售均價爲每平米11366元,項目總值估算約84億元。
綠城在長三角的業務“託孤”融創
據記者瞭解,綠城中國之於上海早就萌生退意,這並不是綠城中國第一次“逃離”上海。2011年12月29日,綠城中國發布公告稱,該公司間接持有的全資子公司杭州綠城合升投資有限公司,以10.4億元出售地王項目“外灘國際金融中心8-1地塊”10%的股份,給SOHO中國。當時預期收益1.15億元。
4月17日,綠城中國與SOHO中國雙雙發佈公告,SOHO中國及其全資子公司與綠城房地產、馬鞍山置業以及綠城中國簽訂框架協議,擬以總價21.38億元人民幣收購綠城廣場置業全部股權以及相應貸款,綠城廣場置業擁有上海長寧區天山路項目。對此,業內稱SOHO中國無疑是撿了一個“大便宜”,而對綠城中國來說,則是無奈之下的“割愛”之舉。
業內人士表示,放棄上海和“蘇、錫、常”,意味着綠城將丟掉長三角,只保留杭州。融創中國在長三角雖有項目,但以普通住宅爲主。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,在去投資化樓市調控仍然持續執行的市場背景下,對於綠城來講,綠城賣地求生也不是什麼見不得人的事,房企無論通過什麼樣的市場手段,賣項目也好,賣股權也好,降價銷售也好,在市場艱難的時期可以“活下去”,就是起碼的成功。
“2012年綠城要調整自己,首要目標是‘力求生存’。”從海航、中投到九龍倉以及融創,或曖昧或真實,綠城董事局主席宋衛平2012年踐行着自己立下的目標。
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