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“15年委托經營、年收益不低於9%”、“前3年租金收益購鋪時直接扣除。”近期,關於專業市場商鋪投資的各種話題不絕於耳。對於投資者來說,這也是一場考驗眼光的尋寶之旅。
入市門檻低專業市場商鋪成投資者新寵
“相比市中心的商鋪價格,城郊專業市場的商鋪確實便宜,普遍價格都在10000元/平方米左右。”准備購買商鋪的徐先生告訴記者,自己原先購買商鋪首先考慮的是地段,但是面對市中心商鋪價格的不斷上漲和專業市場不錯的增值預期,投資觀念已經發生了改變。
許多有經驗的投資者都很看好專業市場商鋪,徐先生就坦言“像荷花池市場,在過去20多年間,鋪位租金漲了幾十倍,一個好的鋪位光轉讓費就高達上百萬元,早期買鋪的業主,如今個個身家上千萬。而成都的這種專業市場剛剛起步,如果仿照這種發展模式和速度,未來也是一棵搖錢樹。”
“現在成都市中心要購買商鋪,需要有非常充足的資本纔可以,但是城郊的專業市場,有可能以一個比較低的價位買到好東西”,徐先生說,“我選專業批發市場鋪子最看重的是位置,展示面要好同時在人流來的方向上,這種鋪子也意味著價格要貴一點,但絕不能為了貪現在的便宜去買個位置不好的鋪子,日後昇值的空間差很多。”而跟著大型主力店走也是他的投資小竅門,“大店在進駐前肯定做過詳盡的專業批發市場調查,他們都不怕,我還怕什麼。”
小塑料大產業“中塑”醞釀500億貿易蛋糕
2011年11月18日,成都市新都區木蘭鎮客商雲集、熱鬧非凡,洋溢著盛大節日的喜慶氣氛。總投資達60億元的中塑·成都國際貿易中心子項目-中國塑料城慶典隆重開業,沈睡了千年的木蘭小鎮因此蜚聲大江南北,名揚海外。
作為西部規模最大的塑料產業交易服務中心,中塑·成都國際貿易中心規劃總用地面積約1100畝,建築面積約300萬㎡,由多個專業市場、會展中心、五星級酒店、寫字樓構成。“中塑”項目作為成都第一個綜合性國際貿易高端平臺,整合諸多產業,滿足城市范疇的諸多商貿需求,延伸全新塑料產業鏈。商業街規劃為串聯商廈與住宅的延伸部分,具備購物、餐飲、休閑娛樂、生活服務等多重功能。為此木蘭鎮全面培育高端產業支橕力,現已形成特色產業支橕“氣場”,一些業主和投資商紛紛“搶灘”木蘭鎮,一大批重大項目接連簽約木蘭。
據了解,從開業至今,中國塑料城店鋪式市場一樓商鋪實現了100%銷售、100%租賃和100%經營系列業績。開業至今,中國塑料城內在營商家和企業就完成了20億餘元的交易額。短短半年的時間裡,整個市場正在由“市場培育供血模式”向“企業自主盈利模式”轉變,基本實現自動造血功能。中國塑料城的成功,為後期的入駐企業和品牌提供了成熟的市場藍本。據介紹,“中塑·成都國際貿易中心”項目全部建成運營後,預計年交易額將突破500億元。
租金收益驚人中塑·家居燈飾城即將發售
今年5月7日,中塑集團與博美裝飾城和輝煌燈飾城在保利198皇冠假日酒店正式簽約,來自20個國家的駐華大使和52個國家的中華旅游小姐共同鑒證了這一行業盛事。根據合作協議,博美將聯手中塑集團一道,敲定中塑·成都國際貿易中心二組團商廈,打造博美居家MALL。同時,號稱西南首家燈飾品牌賣場的輝煌燈飾城,將整合旗下眾多頂級燈飾品牌資源,在中塑項目打造旗艦店。這些實力品牌抱團入駐,將徹底改變成都家居燈飾賣場大格局。同時,中塑還將引入沿海一些家居實力品牌,廣東中山古鎮燈飾城的部分商家也將入駐本項目,與博美旗艦店和全新的輝煌燈飾城共同構建成都首座家居燈飾總匯——中塑·家居燈飾城,形成“中國西部家居燈飾采購首選地”。
據了解,中塑·家居燈飾城規劃為33萬平米,家居和燈飾雙雄品牌旗艦店將佔據整個商廈,其中超過70%鋪面由中塑集團自持,剩餘不到30%商鋪,中塑將采用委托經營方式銷售,期限統一為15年,前3年投資回報率分別為7%、8%、9%。投資者在購買商鋪時,前3年裡投資回報共計24%可直接從總價款裡扣除。從第4年起,投資收益根據市場實際經營情況而定,保證每年投資收益不低於購鋪款的9%。
華西都市報記者胡猛