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有開發商提前開盤專家建議保守型房企投資拿地做好新一輪擴張準備
降息消息仍在市場上發酵:有購房者改變了心理預期,也有開發商提前開盤。但是喧鬧之後,房地產界開始恢復理性,政策寬鬆預期將繼續引導行業持續回暖,但是降息並不足以改變限購帶來的影響。
有專家指出,在調控核心不變的情況下,開發商隨勢漲價將可能招來新的政策風險,不妨注意土地市場,爲新一輪擴張做準備。
“降息,看來我那時候買房還是買對了。”降息的消息一傳開,陸師奶就向記者反映自己的看法。這位陸師奶不久之前買了房,心裏總是七上八下的,覺得自己是否買在山腰上。
這次降息,似乎給她一劑定心丸,“都降息了,房價總歸不會再跌了吧。”開始從空頭轉向。
像陸師奶這樣,因爲降息而改變心理預期的觀望者有不少,買漲不買跌的購房心理表現無遺。在微博上到處充斥了去買房的吆喝聲。
一直想買房結婚的黃先生,聽到降息的消息之後,更堅定了今年買房的想法,“不怕別的,就怕漲,一漲幾年的工資就搭進去了。”他告訴記者,這個週末,再去幾個意向樓盤轉轉,對比一下,找個最合適的下手。
在專家看來,本次降息對購房者的影響,心理預期遠遠大於月供減少的實質效應。同樣貸款百萬元20年,基準利率下,月供不過減少150元。
但是對未來預期的改變,將促進更多觀望者走進樓市,撬動成交。
實際上,降息只是一個契機。在各地微調不斷、首次貸款8.5折優惠等政策下,樓市在今年的3月份之後已經迎來了回暖,而降息,只是更加確定了後勢預期。
昨天有消息顯示,因爲降息之故,有南寧開發商提前開盤。而記者收到樓盤信息也是大肆炒作降息概念:三年來首次降息!觸底反彈或重演?
也有一些開發商表現比較淡定一點。華南某大型房企一名不願透露姓名的房企高管告訴記者,降息雖是利好,但是早有預期,因此並不能改變整個運營環境,去庫存依舊“亞歷山大”。
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