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這一點,和不少證券分析師的觀點相近。國金證券分析師就指出,在限購大背景不動搖的情況下,降息對市場需求的釋放作用受到限制;而目前行業的在建量仍在歷史高位,開發商抓住時機繼續堅持以價換量的銷售策略纔是明智之舉,行業不至於重回惡性循環。
克爾瑞研究中心評論員楊晨青向記者表示,“對於房地產業內、尤其是開發企業來說,也不宜將降息的利好過分誇大,事實上本輪調控的核心限購政策還未出現根本性的逆轉。”
房企利潤將因調息而提高
房企重心應從營銷端轉向投資端,但整體來說,房地產必將在本次降息中受益。
廣東省房協理事趙卓文在接受記者採訪時表示,樓市隨時都會強勁反彈。這首先要歸功於“政策鬆動”的預期。這種預期使得消費者的“抄底”行動升級,不僅剛性需求首次置業的人羣手中有閒錢,還有具備購房能力和購房資格的買家,也開始入市。
東北證券分析師高建表示,從理論上說,本次降息可以增加房地產行業上市公司的整體淨利潤1.36%左右。在局部政策和整體市場環境趨於寬鬆的背景下,房地產市場成交溫和回暖的態勢應該可以維持,房地產市場最黑暗的時刻已經過去了。同時,地產股在政策寬鬆的預期和成交回暖的實際支撐下已經得到大幅反彈和估值修復,但是在市場越來越好的時候,不要忘記政策的壓力始終會存在。
楊晨青向記者表示,站在當前這個時間點上,開發商的重心應該從營銷端切換到投資端,在行業基本面趨好的大方向下,我們不敢說短期之內市場就會立刻掉頭向上,但從中長期、未來兩三年的角度來看,企業應及時做好新一輪擴張的準備,相當一部分自2011年以來拿地策略偏保守的企業,當前這個時間點應重點關注各自的土地儲備。至於在營銷端,在目前這個時間點上就隨勢漲價仍有可能會招致新的政策風險,即便要考慮利潤空間,也應更多着眼於未來。
中信建投的分析師蘇雪晶也指出,隨着資金成本向下趨勢的形成以及土地市場價格的下降,房地產開發企業將會逐步加大取地的力度,從而保證未來的項目平均利潤水平。地產股投資機會已經從單純博弈思維中走出,基本面的變化將最終引導股票走強,地產股我們仍建議超配。
(大洋網-廣州日報)
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