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●樓市調控下,房企偏愛旅游地產;統計顯示,一季度進入旅游地產資金達2600億元
●業內專家稱,旅游地產≠旅游+地產,而是跨越了更寬的領域和行業,投資需謹慎
另闢蹊徑是不少房企在本輪樓市調控啟動後的普遍動作。在住宅市場以外,商業地產、產業地產大行其道。在這其中,房企對旅游地產的偏愛也凸現出來。
從白山黑水到海南椰島,從山東黃海之濱到雲南蒼山洱海之間,旅游地產可謂遍地開花。有數據統計顯示,今年一季度進入旅游地產資金高達2600億元。
旅游地產,是房企業務新的甜蜜增長點,還是會被吹出泡沫留下隱患?業內外很關注。
地方與房企“雙贏”夢想
2600億。根據旅游財富網初步統計,今年一季度,全國旅游地產投資上億元的簽約項目近70個,總規模超過2600億元。
而從單個區域市場看,雲南省目前就吸引了包括萬達、世紀金源、中坤、龍湖、方興地產、中弘股份等幾十家企業。旅游地產,今年很熱鬧。
旅游地產本身不是一個新話題。無論是萬達、華僑城、中坤,涉獵旅游地產已經多年。但在本輪樓市調控啟動後,更多的房企從主動應對到被動調整,都開始更多地涉足旅游地產。
由於旅游地產所依賴的旅游資源更多地位於三四線城市,房企向旅游地產的發力,一方面避開了住宅市場的波動,另一方面也避開了作為調控重點的一二線城市。
對於地方特別是三四線城市來說,房企的進入就意味招商引資的成功,意味著可以期待的稅收、就業等等。因此從很多細節就能看到地方政府對房企進入的重視。例如,某旅游度假項目奠基,從省到市縣,主要領導全部出席。房企獲得旅游地產項目,地價也更為優惠。根據媒體報道,在雲南西雙版納,多數土地價格在每畝50萬元左右,而某家企業的拿地成本只有每畝20萬元。
房企以財力和能力換資源,地方以資源求關注、換發展,旅游地產因此在多地紮根開花。
旅游地產需去“地產化”
對於目前旅游地產開發,特別是部分城市近乎紮堆的開發,業內人士認為這難免造成市場的供大於求。
一位熟悉西雙版納的房企老總就對記者表示,先期房企的進入已經帶進去很多外地炒房客。而如今更多企業的進入,未來大量市場供應的形成,能否有足夠的市場需求,“很不樂觀”。目前,在西雙版納一地,就匯聚了世紀金源、萬達、中弘、雅居樂等房企,項目動輒幾千、上萬畝,“未來肯定少不了外地投資客進入”。