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“如果半年前我知道現在房價能重回一萬七,還有八五折優惠房貸利率,我一定會堅定地等。”深圳市民李小姐和丈夫的工作單位都在深圳市寶安區,半年前他們買下了西鄉的一套房子,雖然也是新開盤項目,但起價每平方米1.8萬元的價格和偏僻的地段都讓他們不滿意,“當時我就看過靈芝公園的中州中央公園,售樓小姐說這裏是豪宅價,不可能在2萬元以內,我就死了心,沒想到‘五一’開盤,價格竟然是一萬八!”
和中州中央公園一樣,選擇在2012年“五一”小長假期間開盤的星河盛世,起價也是每平方米1.7萬元。兩個樓盤在2011年5月1日深圳實行限價政策整整一年後降價開盤,開盤當天銷售量都超過了70%。
房價降了15%
2011年5月1日,深圳對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”,單個樓盤必須不高於政府覈定的最高價格進行銷售。這一限價政策的具體內容爲,對於新樓盤的預售申請,項目定價不得高於該項目上一期銷售的價格水平;如果該項目沒有上一期,則不得高於該項目周邊在售可比樓盤的售價。
在具體實施上,深圳採取了新的預售備案系統,新系統與工商物價局聯網,備案價格與成交價格捆綁,成交價格只能低於而不能高於備案價格。
比如,對於2010年已獲得預售證的項目,由2010年錄入合同的價格折算出一個均價,新系統將對項目設定一個價格上限,如果超過該價格,相關部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目,則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對於還未拿預售證的項目,將分片區制定均價上限,再結合該項目的物業類型進行審批,每套房源報預售的價格都要低於該片區設定的上限。
這一限價政策,被業內認爲是在年度房價控制目標的高壓下出臺的一項極其嚴厲的干預政策,對房地產市場影響相當大。當時這一政策一度被認爲將直接干預房價,對市場供應、成交產生立竿見影的作用。
此前,被稱爲史上最嚴厲的“新國八條”正在陸續實施,以加息收緊流動性、限購限貸、房價漲幅不可超過GDP漲幅等一系列措施,加上限價政策,經過一年的調控,深圳房價是否出現了鬆動?
據介紹,就在限價政策出臺後不久,深圳多個高端樓盤開盤備案時被迫下調銷售價格,包括中海地產旗下的中海康城國際和塞納時光項目、招商地產旗下的招商觀園和雍景灣項目、萬科旗下的清林徑項目等多個樓盤,深圳房地產市場從2011年6月開始步入下行通道。
來自深圳國土房管部門的統計數據顯示,2011年1月,深圳新建商品房成交價格爲20168元/平方米,這個數據到當年12月曾一度跌到16002元/平方米。據報道,2011年,深圳新建商品住宅的成交面積比上年減少50.62%,年度成交量創下10年來的新低。
2012年5月9日,中國青年報記者就此採訪了深圳市規劃國土委的有關負責人。關於新建商品房降價的問題,該委明確回覆說,限價一年後,深圳新建商品住房的價格從20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右,降幅爲15%左右。