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國土部門:房價不會快速下降
限價政策能夠實行多久,房價還能降到什麼程度,物業稅、房產稅是否會出臺,深圳房貸利率重回八五折能否刺激房價,何時出手買房?對深圳老百姓來說,這都是需要考慮的實際問題。
深圳市規劃國土部門在回答記者關於房產稅提問時說,深圳正在研究房產稅的相關問題,目前還沒有開徵的時間表,相信出臺房產稅會讓房地產市場更趨於健康。
深圳市規劃國土委副主任黃珽也在接受採訪時表示,從目前來看,深圳還是要繼續嚴格執行限購令,沒有取消限購令的時間表。
對於房貸利率重回八五折,深圳規劃國土委的有關人士答覆說,並不是所有銀行都給予八五折,而且只針對首次置業人羣,這些人購買能力有限,對房價比較敏感。我們認爲優惠政策不會造成房價上漲。
在這樣的市場預期下,記者採訪到的深圳居民,都表示要根據自己的實際需要來決定買還是不買。
“真沒想到星河那個盤能賣那麼好。”對深圳市民畢先生來說,樓層、朝向、地段、區域、價格等條件,只要一條不符合,他還是不會出手。“我希望房價還能繼續降下來,可能到下半年我再出手”。
家住益田村的龍女士就在限價一週年之際,賣出了手中的一套二手房,然後用賣掉這套房產的錢,準備再購買一套養老房。
深圳市規劃國土部門認爲,像深圳這樣的城市,居民購房需求龐大,住房供求矛盾總體比較突出,房價不會出現快速下行的局面,總體上穩定和緩慢下行的趨勢較爲明顯。
限購會不會造成資本外流
肖先生是一家電子企業的負責人。在深圳擁有4套房產。面對限購限價,他想的不再是如何在深圳買房,而是怎麼處理手中的房產。“現在我名下已經無法購房了,以後可能要徵收房產稅了,我就把其他三套房產的名字過戶到小孩名下。”
肖先生來深圳已有20年。從公司職員一直做到擁有自己的公司,他在事業發展的不同時間段買下了4套房產。
2011年,當很多人在以觀望的心態持幣待購時,肖先生還是出手了一套位於惠州的房產。
在深圳,像肖先生這樣的置業人羣,並不少見。深圳周邊的惠州、東莞等地開發商藉機到深圳宣傳、銷售,就是以這批人作爲銷售對象。今年深圳“五一”的房地產春交會上,參展樓盤優惠大部分集中在惠州、東莞等外地樓盤中,惠州、東莞不少樓盤都是八八折、七五折,而惠州一樓盤各項折算加起來是五折,成了折扣之王。
香港樓盤也在今年第一次批量參加內地房交會。與惠州、大亞灣的低價策略不同,香港樓盤主要以香港的低利率、生活環境上的優勢作爲主要賣點。
在限購限貸限價的影響下,深圳資本會否加劇外流?深圳市規劃國土委相關負責人告訴記者,深圳市民到周邊適合度假和環境更好的區域購房的現象一直存在。限購以後,確實出現了部分深圳市民到周邊不限購的城市購房,但由於整個房地產市場上漲的動力在趨緩和減弱,投入到房地產的民間資金在減少,也就不存在因限購造成資本外流的問題。
記者劉芳