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近日,廣州最成功的“二房東”海印集團將店“開”到了上海。
5月24日,廣東海印集團股份有限公司發佈公告稱,公司於當日與上海周浦鎮建設投資發展有限公司簽訂了《海印?周浦濱水新天地項目合作框架合同》,以租賃該項目20年。
這是海印集團的第一個省外項目。海印方面稱,若此項目順利實施,將進一步提高公司跨文化、跨區域的商業物業運營能力,奠定公司未來異地項目複製的堅實基礎。
上海周浦租店
早在去年年底,海印就透露了要在上海開店的設想。
據瞭解,2011年12月30日,海印曾與上海市浦東新區周浦鎮人民政府簽訂了《戰略合作框架協議》,並與上海周浦城鎮建設投資發展有限公司簽訂了《周浦“小上海”風情商貿區項目戰略合作意向書》。
而本次“海印·周浦濱水新天地項目”實爲周浦“小上海”風情商貿區項目的一期工程。
資料顯示,該項目位於上海市浦東新區四高示範小區內,康沈公路與沈梅路沿線商業地塊,物業四至範圍:東起周東路,南至沈梅路以南,西起康沈路,北至沈梅路以北。總用地面積約5.25萬平方米,總建築面積約7.8萬平方米。
公告透露,該地塊通過政府劃撥的方式,劃撥給“上海衆軒置業有限公司”和“上海鵬航建設發展有限公司”進行開發建設,周浦建設公司與開發公司簽訂了《上海市大型居住社區周浦基地經營性公建項目回購意向書》,約定開發公司在按要求建成物業後,由周浦建設公司全部回購。
因此,周浦建設公司目前尚未取得該地塊的使用權,只是擁有對該地塊及其上蓋物業的回購權益。
海印與周浦建設公司約定,在開發公司物業建設完畢,周浦建設公司成功回購該地塊及其上蓋物業之日起30日內,海印與周浦建設公司另行簽訂《物業租賃合同》,將該地塊及其上蓋物業整體租賃給公司,作爲“海印·周浦濱水新天地項目”對外經營使用。
海印初定租期20年,租期滿後,若想申請續租,則租賃期限無條件延長10年。公告並披露,前20年合同總金額約爲12.44億元,第21至30年(若有)合同總金額約爲10.32億元。
對此,日信證券近日發表的研究報告指出,該項目由周浦當地房地產開發商建設完成後交由周浦建設公司租給海印運營,海印不承擔項目的資本開支和建設成本,且長租成本低,海印按月支付建設公司租金,降低項目和資金風險。
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