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【導讀】中國社科院今天上午發布2012年《房地產藍皮書》,預計今年將是房地產行業最艱難的一年。5月24日14點,經濟之聲聚焦:"藍皮書"認為,今年房價大幅回落的可能性較小;有關專家預計限購政策可能放寬,對改善性需求松綁。
中廣網北京5月24日消息據經濟之聲《交易實況》報道,就在國務院常務會議昨天強調“穩增長”、引發關於樓市的若乾猜想之後,中國社科院今天發布2012《房地產藍皮書》,判斷:“2012年將是住房分配制度改革以來房地產行業最艱難的一年,行業的盈利可能進一步下降,中小房企倒閉破產的風險會增大。”
社科院的藍皮書預計,今年房地產市場繼續維持盤整態勢,房地產交易量會相對略有萎縮,房價可能略有回落,但是大幅降價的可能性比較小。此外,藍皮書還預計,今年政策對自住性需求的支持力度將逐漸加大,調控措施將進一步體現差異化、精准化。在繼續維持對投機性需求緊縮抑制政策的同時,對首套住房的金融支持力度將加大,對改善性住房需求限制也有可能逐漸松綁。
在今天上午的發布會上,專家建議調整限購令也備受關注。中國社科院城市與環境研究所副研究員李恩平說,今年部分城市具體限購措施可能有所變化,比如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬,限購手段也可能從硬性的交易限制轉向信貸限制。
國土資源部地價所所長趙松說,關於下一步的走勢,今年市場上會有更多的爭論和觀望。限購政策是不是要成為常態的政策?貨幣的放量能放到什麼程度?盡管國家三令五申強調樓市調控不放松,但市場的猜測和觀望心態依舊很濃。
《央廣財經評論》,經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就藍皮書裡的重點內容作出評論。
對於今年房地產行業的走勢,藍皮書說到“是住房分配制度改革以來房地產行業最艱難的一年,行業的盈利可能進一步下降,中小房企倒閉破產的風險會增大。”這個判斷受到了不少人的質疑,有人說房地產業最艱難的時候其實已經過去了。哪一種判斷更符合實際情況呢?
楊紅旭:我總體上是認可的這樣的判斷,1998年房地產,1999年、2000年整個市場是處於從比較低迷向慢慢復蘇過渡,基本上2001年以來全國樓市是從復蘇到快速增長大繁榮的一個階段,之後2008年那次是比較低迷的,2008年的很多指標都是比較糟糕的,但是今年可能很多指標的糟糕程度要超過2008年,因為2008年那次的調整是個V字形,但是那個陣痛期是比較短的。而目前來看的話,今年這個陣痛期比較長,所以我認為今年對於企業和行業指標來講,可能要程度要超過2008年,所以把它算作是1998年以來最艱難的一年,我覺得這個基本判斷是沒有大的出入。
藍皮書預計說,房價可能會略有回落,但是大幅降價的可能性比較小,您之前在節目當中對於今年房價的走勢也有一個判斷,您曾經認為下半年房價有可能出現反彈,現在您還堅持自己的判斷嗎?
楊紅旭:我堅持,因為所謂的小幅下滑是一個年度數據,年度的話就是12個月,下半年尤其是四季度有可能會出現小幅反彈是一個過程,我當時一個判斷說是2012年很多房地產數據將比2011年要差,但是在這樣一個整體數據之下有一個發展的過程,這個過程上半年比較差,下半年會比上半年要好,下半年的第四季度房價可能會止跌小幅反彈。所以我總體上認為,今年年度均價可能確實會出現小幅下滑,但是在這個過程中是由悲觀到企穩到小幅復蘇,我認為是這個過程。
大家還關心的問題是房地產調控政策會不會繼續的加碼,很多人說房地產調控不動搖就是要堅持不能放開,因為一旦放開房價馬上就會反彈,有人認為這個也不太可能放寬,因為咱們調控還有國家紅線管著呢,歸根到底其實大家其實在關心這位研究員的說法會不會成真,成真和不成真也會影響到我們房價的走勢了。
楊紅旭:限購這條,我不認為今年會放寬,因為溫總理在5月20號六省經濟座談會上講了,要更加嚴格的實行差別化的稅收信貸政策和限購政策,所以我認為今年限購政策可能不會發生大的變化,因為限購其實是作為抑制投資投機性購房需求的一個很重要的措施,所以今年限購退出的條件可能還不夠成熟。
楊紅旭:這個事就比較的敏感,因為從去年以來,從佛山或者在成都,也到寧波、象山和上海都曾經嘗試過局部的放松,都沒有全部退出只是說局部放松,但立馬被輿論炒作被中央叫停,所以局部定向很難去把握尺度,我估計任何一個城市,想去放松都會被媒體抓住狂炒,所以我覺得尺度難以把握,也就是地方政府很難有空間進行定向放松,我不看好今年放松限購這樣一條。
【其他觀點】
微博網友羅旭友在經濟之聲《央廣財經評論》的微博上留言說:房地產利潤再低,再怎麼降價,還不是一樣的獲得暴利,大部分居民一樣的買不起?中國的房地產價格不是三兩年能控制的,看看上世紀的日本用了多少年就知道了。
中國投資協會會長張漢亞認為,房地產最困難的時期已經過去,現在應該是比較好的一個時期了,四月份增加6千多億,3月份增加1萬多億,現在准備金下調,總體來講資金富裕了,但是銀行又貸不出款來,因為經濟下調滯後整個都不景氣了,貸款的少了,相對來說房地產還是最優質的貸款。
關於2012年的房地產市場的需求,今天上午發布的藍皮書預計,受國際金融危機和宏觀經濟增速回落影響,2012年房地產需求可能呈現低迷態勢,投資投機性需求進退難捨,消費性需求謹慎觀望。一方面,高房價持有的保值風險越來越大;另一方面,股市等其他投資渠道同樣前景不明,閑置資本很難尋找有效的替代投資渠道。
嘉賓簡介
楊紅旭房地產專家,上海易居房地產研究院副院長。