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隨著兩會會期的臨近,與房地產相關的政策類消息格外受到關注。從首套房貸回歸基准利率到普通住宅標准的提高,70城房價全面停漲,存款准備金率下降,房地產市場將出現怎樣的變化——
中國房地產協會會員 全經聯常務理事 楊延文
存准率下降利好樓市
中國房地產協會會員全經聯常務理事楊延文
央行日前宣布,從2月24日起,下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。這意味著,商業銀行存放在央行的資金中,有4000億元獲“解凍”,可進入信貸市場,對有貸款需求的居民、企業構成利好。
商業銀行賬面新增4000億元可貸資金,令地產商雀躍。正值樓市寒冬,地產企業資金流緊張,自然盼望流動性釋放;對購房者而言,降存准可以平抑房貸利率。有媒體報道,2月初,多數銀行對首次房貸的利率都比去年末下調,紛紛回歸基准利率;年初通常是信貸爆發期,加上這次下調存准率,預計房貸利率可得到平抑。至於這是不是買房的時機,筆者認為,目前地產調控仍未結束,尚難判斷是否“買入點”。
資金緊張狀況有望緩解
著名財經評論人朱大鳴
央行終於第二次下調准備金了。對於房地產市場而言,當然是一個利好的信號,但是,這些資金能夠流到房地產的與缺口龐大的房地產資金渴求來說,只能說是一次小雨,遠不足以解決房地產的“鬧錢荒”。
新增貨幣遲早會反映在資產價格和通貨膨脹上的,我們不僅僅要調整信貸總量,還要調整信貸結構,主要滿足實業的需求,房地產也是實業,它關系到居民住房和城市化建設,雖然說人們對於房地產作為支柱有意見,但客觀的力量提不提都是一致的。
所以,這次下調准備金意在安慰市場信心,同時也起著一定程度的緩解資金乾渴的人工降雨作用。因為一旦實業大規模的倒閉,就不像金融市場那樣崩潰了還可以重來,這關系到千家萬戶的就業問題。
房價或將穩中有降
天津臥龍傳媒公司總經理蘇步超
樓市調控目標的增加和微妙變化,說明政府對2012年的樓市調控更加審慎,避免樓市矯枉過正和房價大幅跳水又成為一大調控目標。由此可見,2011年的激進式調控將不會上演,房價穩中有降將是2012年政府調控的核心目標。當然,達到房價“穩中有降”的目標絕非易事,政策全面松綁必然導致房價反彈,而長期推行樓市高壓政策,房價又可能面臨大幅調整,從而重傷經濟。因此,對購房者適度引導和強化對樓市發展的長期信心,是未來政策的主要考量。
綜上分析,盡管今年政府的“救市”政策很難全面推出,但為防止樓市跌人冰點,政府的暖市之風依舊會徐徐吹起,而保障房價“穩中有降”,或將成為政府堅決捍衛的調控底線。