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中廣網上海2月22日消息(記者莊勝春)據中國之聲《新聞晚高峯》報道,近日有傳言稱,上海樓市調控政策出現微調,外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質,即可以購買第二套房。那麼,這一傳言是否屬實呢?
記者今天致電多家上海地區的房產中介,傳言中的購房資格變化,基本可以得到證實。“我愛我家”房產中介人員:
中介:這邊是最新政策剛出來,不管是上海人還是外地人,只要在上海居住證滿三年,現在就可以買第二套房子。之前如果你是上海本地戶口,之前有一套,就可以再買一套。如果是外地戶口,持有上海居住證滿一年的可以買一套,但是不能買第二套。
在中介的口中,變化顯而易見,但是否就意味着上海樓市調控政策出現微調呢?對此,上海市房管局有關負責人此前在接受媒體採訪時並不認同,他們指出,上海樓市限購政策制定之初就已明確,所謂本市戶籍居民家庭的概念,是指具有本市常住戶口,包括持有本市長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。因此,不存在放鬆或改變的問題。
記者查閱此前上海的限購政策發現,明文規定中的確留有餘地,這個“餘地”也就賦予了具體操作層面改弦更張的合理空間。中原地產一名中介人員告訴記者,此次最新的改動源於相關部門的一紙文件。
中介:之前有可能有這個說法,但是一直沒有執行,也就是,就算你有滿三年的居住證,也是不可以買的,但是從現在開始就可以買了。
記者:是下通知了嗎?
中介:下通知了。
那麼,此次改動會給上海樓市帶來多大的影響呢?另一名上海房產中介人員告訴記者,實際上,在此次調整之前,居住證滿三年的外地戶籍居民也存在買房的通道,只是要多一道落戶的手續而已。
中介:基本上都是沒問題的,在這邊只要有公司或者公司可以給你轉的話,都很好轉的,我有好多客戶來到上海這邊,沒有房子的他的戶口都可以轉過來。
中國之聲特約觀察員、經濟學家馬光遠認爲,這樣的一次調整,原本也許存在一定的合理性,但是政府方面應該釋放明確的政策意圖。
馬光遠:我們現在的限購政策全面放鬆的基礎並不存在,當然有很多在細節上可以從制度層面改進的地方。比如北京的限購是不是一定要五年,比如上海的居住證制度,既然有居住證了,是不是可以享受和戶籍人口一樣的買房的權利,這個細節是可以探討的。但是因爲目前我國的房地產政策是一個很敏感的時期,大家對於政策本身的任何一點的變化都會很敏感,都會引起很大的遐想。你是對居住證來了三年有了一個認可,還是對限購政策本身的一個實質性的鬆動,我想如果這個不解釋清楚的話,會引起市場一個很大的混亂。
截止發稿時,究竟這個政策意圖是什麼,爲什麼以給中介下通知這樣一個方式來做出改變,上海房管局方面沒有對記者的採訪申請做出迴應。
其實,在中央不斷強調樓市調控政策不動搖的背景下,地方政府、特別是二、三線城市試圖給樓市“鬆綁”的舉動卻早已不是個案,那麼,上海此舉會不會產生新一輪的多米諾骨牌效應呢?
自2011年10月以來,從佛山、杭州、天津到最近一例樓市新政出臺三天就被叫停的安徽蕪湖,10多個城市相繼試圖對樓市政策進行微調,其內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等等。資深財經評論員葉檀認爲,作爲一線城市的上海,無論此舉是何初衷,截止目前向社會釋放的,都是一個危險的訊號。
葉檀:這個就是地方政府想擴大交易量的明顯標誌。以前雖然沒有明文規定,但是事實上是不能買的,現在開了這套閘口,通過外地人二套購房的方式把交易量給提上去,這樣的做法實際上是蠻危險的,因爲二套房和改善性住房還不一樣,它觸碰到了投資性購房的紅線。
那麼,地方政府爲何樂於一再試探調控紅線呢?中國之聲特約觀察員、經濟學家馬光遠認爲,這是源於他們存在對於調控政策“搖擺”的心理預期。
馬光遠:因爲之前我們有過這樣的經歷,就是當房地產調控很嚴厲的時候,一看到GDP要下來了,地方財政要下來了以後,我們的政策就放鬆了,這樣的路徑依賴給了很多地方政府包括開放商很大的一個期待。
其實,樓市調控政策不是不能變,關鍵在於怎樣變,在於爲什麼變。正如葉檀所說,一旦這種變化給了投資性需求擴張的土壤,就應該堅決叫停。
葉檀:鬆動的手段各種各樣,但是作爲一個大的政策,房地產調控不應該變。所以,在衡量各個地方政府的鬆動有沒有觸碰到紅線,主要是看是鼓勵剛性需求還是爲投資性需求開閘,如果是爲投資興需求開閘,那就說明這裏的政策和房地產調控政策相牴觸,如果是鼓勵剛性需求的話,那麼還是在鼓勵的範圍之內。
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