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房價確實降了,爲什麼老百姓感受不到?2月18日下午,來自國內的著名專家、企業家會聚鄭州,在中原經濟區建設房地產業高峯論壇上爲河南省房地產業“把脈”支招。
劉志峯(全國政協常委、中國房地產業協會會長、原住房和城鄉建設部副部長):
中央多次下發文件調控市場,房價也確實下降了,可老百姓卻沒有得到實惠。下降的好處到哪去了?到了銀行!銀行從2008年底到2009年鼓勵買房,到今年銀行主要是推進利率市場化,貸款利率從基準利率的0.7倍,一下提至1.1~1.2甚至1.3倍,因此,儘管房價下降了,但老百姓實際上付出的錢並沒有減少,這個問題在樓市調控中應該引起重視。
任志強(全國工商聯房地產商會副會長、北京華遠地產股份有限公司董事長):
我贊同劉部長的觀點。去年,很多城市的房地產是下降的,但是老百姓沒有得到實惠,重要的原因是銀行提高首貸利率以後,把錢轉到銀行的兜裏去了,有人算了算賬:100萬的貸款,降低了10萬塊錢的房價,按90萬計算,那就要多出20萬的利息,變成了總成本要多支出10萬。今年年初住建部的會議和央行的會議都已經明確提出,希望銀行對首套房的利率給予支持。
胡葆森(建業住宅集團中國有限公司董事局主席):
對開發商來說,限貸實際上比限購影響更大。房地產商把房子賣出去了,老百姓購房首付付完之後,很多地產商只能收30%~40%的首付款,銀行應該付的按揭貸款,有的長達半年都到不了開發商賬上。
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