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昨天北京房地產交易管理網顯示,截止到11月14日,北京新建住宅庫存總量達12.088萬套,而這一數字曾在2009年2月25日達到14.01萬套。多位業內人士分析認為,北京官方認可的『供大於求』警戒線為10萬套,因此,北京新建住宅房價尚未探底。
昨天北京市統計局公開的數據顯示,1-10月,北京商品房銷售面積達1007.5萬平方米,同比下降13.9%,降幅比1-9月的8.3%擴大了近6個百分點。
對此,首開[ 簡介最新動態]、萬科[ 簡介最新動態]、綠地等多位開發商悲觀地表示,盡管之後一段時間內,降價的聲音和力度會繼續增大,但成交面積仍不會有改觀,因為購房者的觀望情緒會越來越明顯。今後一段時間內,北京房價會繼續下行並遠未探底的原因,除了限購、限貸、限價等因素外,以下四個因素也不可忽視:
第一,政府調控態度依然堅決——溫總理近期有關房價的表態,佛山放松『限購令』的流產,以及臺州、珠海等二線城市逐步加入限購行列,進一步顯示出政策的決心和長期性。
第二,宏觀經濟顯著回落,購房需求受到抑制。
第三,信貸額度持續收緊,抑制剛性需求。目前多數銀行首套貸款的利率優惠大多已經取消,部分城市甚至出現上浮,且放款時間也大大延長,部分城市二套房貸業務已暫停。信貸額度抑制了剛性需求的釋放。
第四,存量大幅上昇、降價樓盤增多。繼北京、深圳、杭州等城市後,上海10月也加入了降價陣營,降價現象在全國一線城市蔓延更進一步增強了購房人的降價預期,持幣待購現象將更加嚴重。