|
||||
新華網濟南11月13日電(記者王志、席敏)近來,濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍,底價成交更是成爲“主流”。記者調查發現,頻頻遭受質疑的房價“假摔”聲正逐漸消去,樓市開始顯露“真降”痕跡。此間有專家表示,房地產企業拿地謹慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進一步加劇,可能對未來一兩年內房屋供給產生一定影響,增大房地產調控阻力。
土地流拍頻現凸顯一級市場冷清
11月2日,濟南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設用地使用權,有9宗因無人申請購買而流拍,另外2宗土地則以底價成交。從出讓公告看,這9宗地都位於濟南長清大學科技園片區,包括4宗商業金融業用地和5宗居住用地,總面積約855畝。
此前,濟南於10月28日出讓的13宗土地,也是以底價成交。據瞭解,從8月份以來,濟南一共成交34宗土地,其中大多數都是以底價成交。
進入下半年以來,昔日熱鬧的土地競拍場面已經鮮見,轉而變得冷清起來,底價成交甚至頻頻流拍,在部分城市呈現出蔓延之勢。成都市近日拍賣五塊土地,其中2塊流拍,3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上,多數地塊以底價成交,競價地塊屈指可數。
南京市土地市場也跌入“低谷”。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動中,共推出16幅地塊,最終只有7幅以底價成交,7幅土地延遲拍賣,1幅土地流標,1幅溢價僅1.9%。其中,地處核心區域的復興街商業混合地塊堪稱主城稀有地塊,但卻只吸引一家開發商報名競買,最終以6665元/平方米的樓面地價成交,大幅低於周邊同類型已拍地塊價格。
山東師範大學房地產經營管理系主任程道平認爲,當前房地產企業資金普遍短缺是導致多宗土地流拍的直接原因,更深層次的原因在於國家宏觀調控政策在控制房價和減少投資性購房方面取得顯著效果,住房市場已由賣方市場向買方市場轉變。
土地流拍頻現,凸顯當前一級市場的冷清。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認爲,在限購和限貸等調控措施下,開發商資金短缺已經非常嚴峻,在房價尚不明朗的情況下拿地對很多開發商而言已是一種不明智的選擇。
|
||