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兩大隱憂暗藏:影響未來供給和政府財政
一方面是土地頻頻流拍和以底價成交,另一方面開發商和購房者“雙觀望”的情緒加劇,專家表示,這種局面如果繼續維持,可能會給今後房地產調控進一步深入帶來不小壓力。
一些專家擔憂,現在普遍出現的土地流拍現象可能給後期房地產市場調控增添新的阻力。程道平認爲,原本應投入市場的土地因爲流拍未能或延緩投入市場,這將使一年或一年半時間後的住房供給量減少,加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾,從而爲房價下行增添新的變數。
此外,頻繁出現的土地流拍也可能給地方政府財政收入帶來一定壓力,進而影響在其他方面的投入和支出。
程道平說:“土地出讓收入是地方財政收入重要的組成部分,如果開發商對一級市場觀望態度持續且沒有明顯改觀,就會直接影響到財政收入,加大地方財政壓力。”
李鐵崗認爲,保障房建設是在土地供給減少的情況下緩解供需矛盾的關鍵所在。“今後一段時間房價會不會因爲供給減少呈現上漲的趨勢,關鍵在於各地保障房建設的速度以及投放市場的時間和數量,如果保障房能爲當前住房市場形成有力補充,將會在一定程度上抑制房價的上揚。”
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