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“假摔”還是“真降”?樓市“雙觀望”情緒加劇
記者調查發現,無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤,都出現了看房人少、成交低迷的情況,而一些開發商表示近期已無拿地計劃。專家表示,進入10月份以來,房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態,土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌爲中心的博弈中。
在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息同時,一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。山東丁豪房地產開發有限公司開發總監楊傳信說,現在濟南市場的房價已經出現降價,雖然不是直接降,但很多都是通過加大優惠措施變相降價。
記者以購房者的身份諮詢了濟南東部樓盤“海信慧園”的價格,一位售樓人員告訴記者,12日將有一個新樓對外銷售,如果提前排號可以享受“交兩萬抵五萬”的優惠。這位售樓人員表示,這個新樓的價格將非常便宜,均價剛剛超過8000元。而在一個月前,這裏的幾套特價房還賣到每平方米8300元以上,同在一棟樓的非特價房則賣到每平方米8500元以上。
房價下行趨勢明顯,令購房者選擇持幣觀望。今年30歲的濟南市民張毅鑫有將近一年的看房經歷,爲購買到合適的婚房,他已將單位周邊的新樓盤看了好幾遍,但始終沒有下定買房決心。“現在樓市很冷清,雖然一些樓盤推出‘兩萬抵五萬’‘送十年物業費’等優惠,但總覺得房價還可能降點,再等等看,觀望一段時間再說。”正在濟南南部一大型樓盤看房的張毅鑫對記者說。
中原地產數據顯示,在剛剛過去的10月份,受市場環境、新增供應量及供應結構影響,濟南住宅市場的成交量環比下降19%,“金九銀十”黯淡收場。當月,濟南有12個商品住宅新開盤項目。調控效力日漸顯現,潛在客戶的觀望情緒日益濃厚,受此影響,整體開盤成交率降至33%。
濟南楚天置業有限公司副總經理陳志曄告訴記者,目前濟南各在售樓盤的優惠促銷力度明顯加大,與過去大多九九折、九八折的優惠力度相比,目前很多折扣已經打到九五折、九二折,甚至是九折以下,這是過去所沒有的。
在廣東珠海,11月剛剛推出的房地產限購、限價“雙限令”,更引發房地產市場的新一輪觀望,開發商降價出貨的壓力進一步增大。
據市場人士分析,隨着年底臨近,房地產企業的業績壓力、資金壓力越來越大,更多開發商在市場漸入低迷後選擇以價換量,尤其以全國佈局的一線品牌開發商反應最爲迅速,部分開發商在競爭壓力下也逐漸跟進。陳志曄表示:“由於目前的樓市行情,公司拿地比較慎重,先掌握資金,看市場動向,這樣更安全一些。”
山東中原物業顧問有限公司投資顧問部副總監薄夫利說,從土地上來判斷,確實不容樂觀,近期大部分土地以底價成交甚至流拍就是一個風向標。開發商在觀望土地市場,想拿地手上沒現金,只能促銷以期回籠資金,等待下一輪投資熱潮。
李鐵崗預計,從目前情況看,國家的樓市調控政策在短期內不會出現大的變化,還會延續此輪從緊的調控政策。
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