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當前,受樓市限購、限貸等一系列調控政策影響,全國商品住宅市場低迷,被不少開發商視爲樓市調控“避風港”的商業地產則呈現出一派繁榮景象。
有專家認爲,商業地產的持續升溫除了受商品住宅市場調控外,也和我國城市化加速下的房企轉型密不可分。盲目涉足商業地產同樣暗含風險,開發商轉戰商業地產應避免投機心理,要做好市場調研和後期的管理、運營。
住宅市場暗淡無光商業地產風生水起
當前,全國住宅市場持續低迷,降價潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三線城市,包括萬科、富力、恆大等龍頭開發商集體拉開房價下跌序幕,有的在售樓盤降幅達到20%。市場普遍認爲樓市拐點已經臨近。
此外,10月底公佈的70家房地產上市公司第三季度財報顯示,七成房企經營性現金流爲負,超過四成房企淨利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。中國最大的房地產商萬科於近日發佈的10月份銷售公告顯示,其銷售面積100.4萬平方米,銷售金額103.4億元,同比分別下降23%和33%,降幅擴大。
相比持續低迷的商品住宅市場,商業地產卻日漸升溫。據戴德樑行、中原地產等機構發佈的第二季度市場報告顯示,北京、上海、廣州、深圳等大城市優質寫字樓租金及售價均有明顯上升。以廣州爲例,據新浪樂居統計陽光家緣數據顯示,該市11月1日至3日全市有三個住宅項目獲批預售證,其中就包括兩個商業地產項目,商業地產成爲廣州11月開月絕對主角,共推房1845套,佔總推房數90%。
此外,萬科、保利、金地等房產企業也高調進軍商業地產。據瞭解,萬科計劃未來持有型物業將佔其20%的開發比例;保利計劃到2012年在商業地產方面的投資將佔到其總投資額的30%;金地2011年的土地投資額中有20%的資金投向商業項目。
近日,在太原召開的中國商業地產招商大會上,不少開發商更是看好尚待開發的二、三線城市。他們紛紛表示,商業地產相比商品住宅市場還處於發展階段,在二、三線城市更是前景一片光明。
樓市調控企業轉型開發商轉“商”有衝動
不少開發商表示,當前商業地產升溫與商品住宅市場的調控密切相關,其資金開始溢向商業地產。
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