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今年以來,中國銀監會曾多次對商業地產進行風險預警,明確要求各商業銀行嚴控商業地產相關信貸以降低風險。山西大學經濟與管理學院副教授耿曄強認爲,當前對商業地產出臺相關調控政策可能性不大,但是目前調控風險正在累積。
此外,從商業地產本身來看,短期投資客進入,開發企業可能已經魚龍混雜。業內人士認爲,商業地產並非蓋樓那麼簡單,不是有資金就能做好商業地產。
山西九昌地產開發有限公司總經理張萌盛則認爲,與住宅相比,商業地產面對的消費人羣不一樣,因此在規劃時要充分考慮其規模、配套、定位和周邊環境。“開發商在商業地產項目中承擔的社會職能相對更多一些,責任更重,風險也更大。”張萌盛說,普通商品住宅資金回收期一般爲2-3年,而商業地產一般則5-10年。
不少業內人士也認爲,目前商業地產持續升溫,如果供應量超過市場消化能力,必然導致商業地產滯銷,進而導致開發商的資金鍊斷裂。張萌盛說,涉足商業地產是一種投資行爲,但是不能有投機心理。商業地產項目需要有專業的運作團隊做好後期運行。
“蓋一幢商業大廈容易,但維持運轉和運營最難。”蔡雲說,業內有一句話是“大廈真正開業那天,纔是商業地產開始的那天。”所以,商業地產除了考慮市場支撐外,需要開發商有後期運行和管理等能力。
“相比商品住宅,投資商業地產拼的是真本事。”山西大同開發商趙志毅認爲,商業地產開發商不僅需要有雄厚的經濟實力,更需要獨到的眼光和對項目後期運行管理能力。(記者魏飈)
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