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“樓市調控催熱商業地產繁榮。”唐山一家房地產企業負責人佟干城認爲,商業地產火爆與住宅市場嚴厲的調控有關。他認爲,相比普通住宅,商業地產還算是起步階段,回報率也相對更高,所以不少開發商會更加青睞商業地產。SOHO中國董事長潘石屹前不久在山西曾表示,目前商業地產仍然是投資領域最熱的板塊,在北京、上海的中心區域,投資商業地產的回報率比住宅等高2-2.5倍。
中原地產分析認爲,調控政策深度影響房地產市場,住宅市場限購,投資需求明顯被抑制,投資者開始尋求新的投資方向,而商業地產不限購,發展前景較好,爲投資者打開一扇新的投資大門。山西振鵬投資開發有限公司總經理李傑說,商業地產之所以“非常火爆”,在住宅市場遭遇限購下,不乏投資客進入不限購的商業地產。李傑說,不少資金雄厚有實力的房地產企業將會逐步提高開發商業地產比重。
然而,有專家認爲,樓市調控並非開發商轉“商”的主要原因,商業地產熱度升溫與我國城市化發展下房地產企業轉型關係密切。中國房地產業協會商業旅遊地產委員會祕書長蔡雲認爲,隨着我國第三產業發展、住宅市場推動以及城市面貌的提升,需要與之配套的商業地產出現。此外,我國城市化加速發展也是商業地產持續升溫的重要因素。
絕非蓋樓那麼簡單涉足商業地產須謹慎
當前,商業地產“大幹快上”、盲目發展已經引起監管層注意,調控風險正在累積。此外,就商業地產本身而言,投資商業地產將對開發商提出更高的要求,絕非只是蓋一幢大樓那麼簡單。
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