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樓盤降價促銷,引發已購房業主圍攻售樓處“維權”;
各路統計數據紛紛出爐,力證北上廣房價出現下跌;
全國人大財經委副主任委員吳曉靈表示“限購政策過於嚴厲”;
住建部部長姜偉新稱“採取限購措施遏制房價是不得已而爲之”……
一組組數字,一張張圖片,都在着力描述着同一個事實——房價下跌已從傳聞轉向明朗。
與此同時,一種擔憂“開發商上演苦肉計,意在促使政府鬆動房政”的聲音也開始蔓延,種種猜測引發了人們對“樓市限購令”能否持續的疑惑;爲調控房價而生的“限購令”,是否會因爲房價開始下跌而鬆動?一刀切的限購令,其生命力又能維持多久?
一問:售樓處被砸是做戲?
“開發商不會傻到用這樣的負面信息去宣傳自己”
對於購房者來說,人生最痛苦的事,也許是“房子還沒交工,房價卻先跌了。”近日來,由於大幅度降價,上海多處樓盤都聚集了衆多已購房業主,希望開發商退還房款或補償房價下跌帶來的損失。“龍湖”等幾家著名房地產企業所擁有的樓盤售樓處,甚至遭到了業主的圍攻與打砸。
不過在業主圍攻維權背後,另一種質疑聲音悄然升起,由於維權業主的身份曖昧不明,有網友轉而懷疑,售樓處被砸是開發商做戲,用“壯士斷腕”的手法,引發公衆對其樓盤降價的關注。更有傳言表示,通過一番炒作,某開發商迅速回籠資金超過20億。網絡中也出現被砸樓盤引發市民搶購的照片,使得這一猜測顯得更加真實。
陳國強(中國房地產學會副會長):
我想,開發商自己砸自己這個可能性不存在,開發商讓自己的樓盤降價,可以用來宣傳的手段很多,很容易就能把促銷的信息傳出去。而業主維權發生衝突,這是很大的一個負面信息,開發商不會傻到用這樣的負面信息去宣傳自己。
除非在特殊情況下,例如購房合同中有與價格相關的條款,六個月或者一年內差價返還之類的約定,否則業主維權很難成功,實際上也沒有依據。之前也出現過業主進行維權的事件,例如因爲交房時間拖延、建築質量不過關等原因。如果沒有這些因素,單純的以房價下跌進行“維權”,應該說不足爲據。
陳寶存(亞太城市發展研究會房地產分會會長):
開發商自砸售樓處的說法不太靠譜兒。房價高的時候,有人說售樓處裏都是開發商自己的人壯聲勢;如今房價跌了,又有人懷疑是開發商自己搞的鬼。總之房價高低都是開發商做戲,這也是太高看開發商了。
房價下跌之所以在滬杭地區反映得更強烈,與地域經濟狀況有關。前一段鬧得比較厲害的民間借貸危機,對長三角地區確實有一定的衝擊。許多投資人的資金出現了一些問題,實際上不只是龍湖,其他開發商的樓盤也有降價的現象,這不單是房地產的問題。當然房價大幅降低,對已購房的業主造成很大的衝擊,所以有維權的反應可以理解,但這樣的行爲不能鼓勵,因爲這踐踏了基本的契約精神。
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