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圖為:房子除了住和投資,今後還有養老功能(記者黃振琳攝)
老年人將房子抵押給銀行或保險公司等金融機構,根據房子評估後的價值,由金融機構按月發放給業主用於養老,直到其身故。這套被抵押的房子由金融機構處置後用於償還貸款本息,昇值部分還有望歸業主的繼承人所有。這樣一種用房子養老、和傳統貸款買房方式相反的『倒按揭』養老模式,近日開始登陸包括武漢在內的一些城市,並引發了廣泛關注。這種『先進』的養老模式,離普通人遠嗎?
銀行推出『以房養老』業務
近日,某股份制商業銀行在漢推出『養老按揭』(俗稱『以房養老』,學名叫『倒按揭』)業務。老人或其贍養人將房產抵押給銀行,銀行每月向養老人的賬戶發放用於養老的貸款。據悉,這項業務主要是針對55歲以上中老年人,貸款金額根據擔保物價值和養老人養老合理需要來確定,計劃累計貸款金額最高不超過所抵押房產估價的60%,每月實際支付養老金額不超過2萬元。貸款期限最長不超過10年,利率按照央行公布的同檔次基准利率或上浮執行。
業內人士介紹,『養老按揭』服務在國內尚屬首次,老人只須按月償還利息或部分本金,貸款到期後再一次性償還剩餘本金。
其實,『以房養老』的概念早在幾年前就傳入了中國。2008年初,仍在籌建中的一家保險公司當時就提出,未來主營業務是『住房反向抵押貸款』(即『倒按揭』),然而由於種種原因,相關的產品至今未見面市。不過這種『堅冰』局面近期被某股份制商業銀行打破。該銀行近日在包括武漢的全國范圍內推出了養老按揭等業務,『以房養老』在全國也掀起了熱潮。
華中農業大學社會學系副教授青平認為,當前除了社保、商業保險和企業年金等養老保障體系外,將老年人的資產通過配置變成養老資源,不失為一個值得嘗試的新途徑。