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截至23日下午5:00,2011重慶秋季房交會四日共成交各類房屋2682套,建築面積25.4萬平方米,成交金額17.07億元。
成交1752套商品住宅
在成交房屋中,商品住宅成交1752套,成交建築面積18.52萬平方米。其中高層商品住房成交1501套,建築面積14.20萬平方米,建面均價6150元/平方米;多層花園洋房成交65套,建築面積0.9萬平方米,建面均價7920元/平方米;精裝房成交109套,建築面積1.08萬平方米,建面均價8109元/平方米;高檔低密度住房成交77套,建築面積2.34萬平方米,建面均價8191元/平方米。
二手房成交金額1.45億元
二手房成交380套,成交建築面積3.07萬平方米,成交金額1.45億元。其中二手住宅成交335套,成交建築面積2.82萬平方米,成交金額1.2億元。二手非住宅成交45件,成交建築面積0.25萬平方米,成交金額0.25億元。
專家觀點
韓秀雲:短線看跌中線看平長線看漲
華龍網訊(記者敖祥菲)“房地產真正的‘冬天’還沒來,這只是一次優勝劣汰的洗牌過程,現在還是‘秋天’。”昨日,清華大學經濟管理學教授韓秀雲來渝講座,這樣分析目前樓市環境。她對房價趨勢的判斷爲短線看跌,中線看平,長線看漲。她因此建議,想買房的人可以再等等,等到“樓市冬天”來臨。
“限購令是權宜之計,不是長久之計。房價能不能下來,短線政府可以左右,但長線政府左右不了。”談及去年底、今年初,政府對樓市一系列調控政策,韓秀雲說。她因此對房價趨勢作出的判斷是,“樓市冬天”還未到來,短線看跌,中線看平,長線看漲。短線有多短、長線有多長?韓秀雲預計,短線至少半年左右,中線會持續兩三年,長線則在五年以上。
支撐韓秀雲作出上述判斷是基於房產的供給和需求。她分析,從供給看,一來土地資源有限、資金相對富裕,同時,相對人民幣升值的預期,房產則是人民幣資產,擁有可投資、可居住、可出租等多項功能,此外,買房還能抗通脹。
從需求來看,她說,中國將有5億農民進城,需要購房;80後、90後這幫獨生子女結婚需要住房;此外,外資對於中國房產有投資需求、國內有錢人也需要買房投資。
她因此建議想買房、賣房的市民,買房可再等等看,賣房的人別急於脫手。“你賣掉房子的錢如果沒有什麼特殊用途,就別動,不然由於通貨膨脹,只會造成攥在手裏的錢越來越少。”她說。
“如果一處房產房價很低,你又喜歡它,怎麼辦?買!”韓秀雲還對買房如何選擇建議,買稀缺資源,例如儘量選擇城區,在一棟樓裏選更容易出租的小戶型。此外,她還看好商業地產的價值。“商業地產應該是住宅地產的兩三倍,但現在很多地方價格還趨於一致。”韓秀雲說,商業地產是有投資價值的,二三線城市具有投資價值。
新聞觀察
申請公租房租金不再是焦點
在本次房交會上,記者發現市民對待公租房的態度起了變化。不再議論公租房的租金高不高,而是擔心是否申請得到。
家住渝北區花卉園的楊國慶就是其中一位,去年秋交會上,他到公租房站臺上諮詢過。“當時覺得民心佳園遠了點,租金也不便宜,估計申請的人不多。”楊國慶說,於是自己回家給老伴說,不用急着申請。但隨着時間的推移,周邊不少朋友都住上了公租房,一個月的租金少了四五百元,楊國慶老人急了,急忙去申請。
像這樣的申請者,房交會四天,記者遇上不少,其中一位老年夫婦拉上記者:“能不能報道下我們的情況,讓我們早點申請到公租房。”
公租房管理局現場的諮詢人員告訴記者,和上屆房交會相比,本次房交會上諮詢者詢問租金的少了,更多的是詢問房源的配套和入住的時間,希望早日入住。
那公租房現在的狀況如何呢?市公租房管理局局長郭唐勇說,今年來,市民申請積極,通過三次搖號配租,目前已有55000多萬戶家庭獲得配租資格。初步估計,年底將有3萬家庭入住,8萬家庭獲得配租。
市公租房管理局有關負責人告訴記者,目前民心佳園已經配租完畢,康莊美地也只剩下少量一室一廳。當下申請的熱點是大學城的康居西城、茶園的城南家園和蔡家的兩江民居。
秋交會四問:現在該不該出手買房?
四天秋季房交會於昨日結束,本次房交會上,128個樓盤有優惠,但有購房者說房價並沒有降,有的則說降的力度不夠。作爲秋季房屋集中交易的展示會,其風向標意義不言而喻。透過這次房交會,房價到底降沒有?現在是不是出手買房的好時機?哪些地段的房屋最受關注?昨日,記者就此採訪了購房者、開發商、房產中介和分析人士。
一問房價
到底降沒有?不少樓盤加大優惠力度
本次房交會上,參展的開發商達119個。根據組委會的信息,其中90個房企的128個項目有優惠。在有優惠的樓盤中,優惠力度強弱不均。也有購房者說自己看到的樓盤並沒有降價,房價在和我們“捉迷藏”?
購房者發現,房交會上,部分樓盤並沒有優惠,和去年相比,價格依然堅挺。
家住渝北區黃泥塝的向錦晶在房交會現場說,她看中的一個樓盤位於新牌坊—人和區域,今年上半年看的時候套內單價是每平方米9800元,這次房交會,在優惠3個百分點後是套內每平方米9700元。
“我們的策略是等。”一不願意透露姓名的房企營銷總監稱,他們近期分析,明年樓市政策會鬆動,到時候貸款容易,樓市會出現反彈,房交會上,他們以攬客爲主。
渝中區一樓盤項目負責人說,針對房交會,他們並沒有特別的優惠,堅信自己的項目好,並不準備加大促銷力度。
江北區一樓盤的營銷總監也表達了同樣的觀念,在這次房交會上,他們的樓盤沒有降價,也沒有優惠。雖然房交會上沒有多少購房者光顧,他們不着急。“只要信貸政策一鬆綁,成交量就會立即反彈。”
不過,經調查發現,在“等待”的開發商所佔比例並不大。
“有些房企還是在降價。”家住渝北區兩路雙龍街道的付林稱,他一直想在空港新城買套80平方米左右的中等戶型新房,從去年上半年起一直看房,去年夏天,一樓盤開盤,單價建面每平方米6600元,到年底漲到單價7200元,這次房交會掛出的房源,套內6500元,折算建面每平方米5300元。
除了這個樓盤,在本次房交會上,龍湖、金科、萬科、中海和隆鑫等品牌房企都有不同程度的優惠。
南岸區彈子石片區一樓盤,優惠力度超過20%;渝南大道一樓盤,優惠18%;渝中區大坪一樓盤,一次性付款優惠20%;兩江新區蔡家組團一樓盤,一次性付款優惠20%。
是什麼原因讓這些房企選擇優惠促銷呢?隆鑫地產有關負責人說,目前中央調控政策並沒有放鬆的跡象,而從上市房企的公告可以看出,房企的庫存壓力正在增加,即便政策在明年放鬆,積壓的庫存也需要較長時間消化。所以說,現在要順應市場趨勢,積極調整自己的策略。
市房協的數據顯示,這次房交會,共119家開發商參展,其中90家開發商的128個項目有優惠。
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