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天津北方網訊:上周(2011.9.12-9.18)天津市二手私產住宅成交總量742套,與上一周相比(以下簡稱“環比”)下降18.3%;成交面積5.9萬平米,環比下降14.9%,套均面積79.8平米;成交均價7749元/平米,環比上漲0.7%。
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局
各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅333套,環比下降12.8%,佔全市成交總量的44.9%;成交面積2.6萬平米,環比下降8.1%,套均面積77.1平米;成交均價9778元/平米,環比下降0.7%。
其他區縣方面,上周環城四區共成交141套,環比下降31.9%,成交面積1.2萬平米,環比下降34.3%,成交均價7228元/平米,環比上漲2.4%;
濱海新區共成交145套,環比下降10.5%,成交面積1.1萬平米,環比下降13.0%,成交均價6425元/平米,環比下降2.7%;
郊縣五區共成交123套,環比下降21.7%,成交面積1.1萬平米,環比下降3.4%,成交均價為4864元/平米,環比上漲5.7%。
2011.9.12-9.18市內六區成交一覽 |
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成交量(套) |
環比 |
成交面積(m2) |
環比 |
成交均價(元/m2) |
環比 |
和平區 |
17 |
-26.1% |
1105.9 |
-21.5% |
13651 |
7.0% |
河東區 |
87 |
-2.2% |
6464.7 |
3.7% |
8493 |
-2.2% |
河西區 |
52 |
-28.8% |
4362.8 |
-29.6% |
11715 |
7.6% |
南開區 |
85 |
-6.6% |
7616.5 |
4.6% |
9892 |
-4.5% |
河北區 |
54 |
-20.6% |
3870.0 |
-9.6% |
8566 |
1.6% |
紅橋區 |
38 |
0.0% |
2248.1 |
-10.8% |
9511 |
0.8% |
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局
在市內六區中,上周各區域二手私產住宅成交量除紅橋區與上周持平之外,其餘區域全部下降。降幅最大的區域是河西區,成交52套,環比下降28.8%,其次是和平區成交17套,環比下降26.1%。均價方面,本周市內六區呈現漲多跌少的狀態,和平區、河西區、河北區、紅橋區環比上漲,河東區和南開區環比下降。其中漲幅最大的是河西區,成交均價11715元/平米,環比上漲7.6%,其次是和平區,成交均價13651元/平米,環比上漲7.0%。而降幅最大的是南開區9892元/平米,環比下降4.5%。
截至上周,2011年9月天津市二手私產住宅共成交1992套,與8月同期相比下降17.9%,成交面積17.0萬平米,同比下降9.3%,成交均價7780元/平米,同比上漲2.2%;中心城區成交872套,同比下降19.7%,成交面積8.0萬平米,同比下降1.0%,成交均價9542元/平米,同比下降1.5%。
市場評述
2011年第37周(2011.9.12-9.18)天津市二手私產住宅成交量連續兩周下降,上周受中秋假期影響,二手房交易日只有四天,因此成交總量降幅較大。但是從交易日日均成交量來看,上周日均成交量186套,環比上漲了2.1%。各區域交易日日均成交量漲跌各半,其中環城四區和郊縣五區分別下降14.9%和2.1%,濱海新區和中心城區則分別上漲11.9%和9.0%。我愛我家認為, 9月以來二手房市場持續低位運行,“金九銀十”的銷售旺季並未出現,預計未來隨著宏觀調控政策的影響不斷深入,市場成交量或將不會出現大幅增長。(記者 馮丹丹)