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天津北方網訊:上周(2011.8.29-9.4)天津市二手私產住宅成交總量921套,與上一周相比(以下簡稱“環比”)上漲4.0%;成交面積8.7萬平米,環比上漲25.9%,套均面積94.9平米;成交均價7919元/平米,環比上漲0.4%。
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 制圖:我愛我家
各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅共成交410套,環比上漲2.8%,佔全市成交總量的44.5%;成交面積4.6萬平米,環比上漲49.9%,套均面積111.1平米;成交均價9378元/平米,環比下降5.1%。
其他區縣方面,上周環城四區共成交179套,環比上漲10.5%,成交面積1.4萬平米,環比上漲1.7%,成交均價6945元/平米,環比下降5.1%;
濱海新區共成交181套,環比上漲7.1%,成交面積1.6萬平米,環比上漲17.7%,成交均價6872元/平米,環比上漲1.4%;
郊縣五區共成交151套,環比下降3.2%,成交面積1.2萬平米,環比上漲1.9%,成交均價為4940元/平米,環比上漲5.3%。
2011.8.29-9.4市內六區成交一覽 |
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成交量(套) |
環比 |
成交面積(m2) |
環比 |
成交均價(元/m2) |
環比 |
和平區 |
31 |
82.4% |
16962.0 |
1252.2% |
9085 |
-25.3% |
河東區 |
99 |
4.2% |
7324.5 |
2.1% |
8858 |
0.9% |
河西區 |
69 |
-26.6% |
5609.1 |
-27.3% |
10568 |
-3.7% |
南開區 |
87 |
-6.5% |
7071.2 |
-8.9% |
10275 |
-2.3% |
河北區 |
74 |
12.1% |
5127.1 |
18.3% |
8567 |
2.1% |
紅橋區 |
50 |
47.1% |
3441.8 |
61.3% |
9352 |
3.1% |
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 制表:我愛我家
在市內六區中,上周各區域二手私產住宅成交量漲多跌少,其中和平區成交31套,環比上漲82.4%,是上周市內六區中成交量漲幅最大的區域;其次為紅橋區50套,環比上漲47.1%;河西區成交69套,環比下降26.6%,降幅最大。均價方面,上周市內六區呈現漲跌各半的狀態,河東區、河北區、紅橋區三區環比上漲,和平區、河西區、南開區三區環比下降。其中,漲幅最大的是紅橋區,成交均價9352元/平米,環比上漲3.1%;降幅最大的是和平區,成交均價9085元/平米,環比下降25.3%。
截至上周,2011年9月天津市二手私產住宅共成交342套,與上月同期相比下降49.1%,成交面積4.1萬平米,同比下降23.0%,成交均價7966元/平米,同比上漲6.3%;中心城區成交157套,同比下降45.1%,成交面積2.6萬平米,同比上漲20.0%,成交均價8995元/平米,同比下降6.2%。
市場評述
2011年第35周(2011.8.29-9.4)天津市二手私產住宅成交量繼上周下降之後,呈現小幅度上漲的趨勢。各區域的成交來看,郊區五縣已經連續兩周下降,環城四區和濱海新區連續兩周上漲,其中環城四區漲幅最大。時值樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季將至,我愛我家認為,在今年嚴厲的宏觀調控背景下,“金九銀十”天津二手房市場成交量或將保持今年以來的低位運行,市場回暖以及銷售量激增的現象難以出現。(記者:馮丹丹)