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從擬售均價2.5萬元/平米到項目的起價1.3萬元/平米,通州地王項目潤楓領尚遭“五折甩賣”,或是近期北京樓市最具“誘惑”的消息。
但事實並非如此。據記者調查,潤楓領尚項目17、18號樓中,售價1.3萬元/平米的房源僅有幾套,主力房源的售價均在1.5萬元/平米到1.7萬元/平米之間,與此前成交的17947元/平米的價格相比,降幅不足20%。
早在“一房一價”執行之初,華遠地產的董事長任志強就曾指出,爲了應對這一政策,開發商會先高價申報,然後再打折優惠賣房,把價格調節的餘地控制在自己手中。
樓價“跳水”背後
9月3日,記者以購房者的身份向潤楓領尚項目銷售人員諮詢。一位售樓員向本報記者解釋說,該項目預計近期開盤,其具體價格在開盤前才能完全確定。
“兩棟樓裏只有底層的幾套房子價格定在1.3萬元/平米,主要是用來吸引客戶的,每高一層價格便高一個檔次。我建議您還是看一下1.7萬元/平米的房源,性價比最合適。”售樓小姐熱情地向記者推介。
據記者瞭解,該項目共有近20棟樓座,目前有5棟已取得預售證,分別是3、4、5、17、18號樓,其中17、18號樓共有220套房源,銷售均價爲1.5萬元/平米,其中樓層稍差的底層初步定價爲1.3萬元/平米,樓層較好的定價在1.7萬元/平米左右。
記者看房時,還陸續有前來看房的購房者。其中有80%都是看了“五折賣房”的消息纔來的。前來看房的張女士一邊搖頭一邊告訴記者,“這就是個噱頭,開發商想以此來吸引客戶登記看房,1.3萬元/平米的傳言顯然與實際情況不太符合。”
北京市房地產交易管理網的數據顯示,該項目自5月份取得預售證,其3、4、5號樓的申報價格定在2萬多元/平米,雖然後來實際成交價格有所下降,但成交量異常慘淡,截至8月31日該項目僅成交一套,成交價格爲17947元/平米。
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