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“該項目調價的原因主要還是銷售不給力,這個樓盤今年推出550套房源,迄今成交量卻不足5套。”樓盤附近房地產中介一位負責人向記者表示。
中原地產市場研的究總監張大偉表示,通州區域房價過高,庫存量較大,而受限購限貸影響,市場投機投資需求基本已經絕跡,部分剛需置業者則轉向房山區等更有價格優勢的區域,購房需求銳減。另外,目前來看選擇小幅度降價的區域內項目也並未獲得市場認可,成交量依然低迷。
但是,由於潤楓領尚項目的樓面價並不低,其降價空間有限。該地塊建築面積爲22.68萬平米,由北京潤興偉業房地產開發有限公司與北京重廈房地產開發有限公司聯合體在2009年9月獲得,爲此兩家公司付出了15.3億元的代價,項目樓面價爲6746元/平米。
張大偉表示,潤楓領尚項目的稅費和管理運營成本在3000元/平米左右。此外,北京一般項目的建安費用在3000元/平米以內。以此推算,該項目的成本應略低於1.3萬元/平米。
“一房一價”意義何在?
中原地產華北區的董事總經理李文傑表示:“說潤楓領尚五折銷售,並不合適,一個項目的降價幅度,是現在的銷售均價與原有的銷售均價相比得出的結果。而這個項目是拿現在的最低售價與擬售價格相比,這顯然是不合理的。”
北京市房地產交易管理網的數據顯示,潤楓領尚17、18號樓的擬售均價定在2.5萬元/平米。與該項目在北京市住建部門申報的價格相比,潤楓領尚宣稱的降幅確實較大。
“自從實行一房一價之後,開發商在申報擬售價格的時候,基本都是按照銷售價格的上限來設定的,而非實際售價。”專家告訴記者。
今年5月1日,《商品房銷售明碼標價規定》正式實施,根據規定,開發商要對每套商品房明碼標價,開發商可以在這個價格的基礎上降價、打折,但不能漲價。
“但事實上,一房一價的政策在落實上卻並不盡如人意,”牟增彬表示,“有些開發商爲了留一手,高價備案、打折賣房,讓一房一價形同虛設。”
如果將該潤楓領尚項目預計最低的售價1.3萬元/平米視作保本價格,那麼其申報的高達2.5萬元/平米的價格無疑是“虛晃一槍”。
中國房地產學會的副會長陳國強分析指出,這樣的“定價亂象”說明目前的樓市定價機制有問題,開發商隨意定高價,無疑會制約購房者的購買力,而一旦中途降價,又將面臨反暴利、退房等。如想打破這種局面,必須建立成熟理性的房價定價機制。華夏時報
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