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住建部近日下發文件,要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況,並給出限購五大標準。
時值一年一度的博鰲房地產論壇在海南召開,一時間新政的影響、中國房地產調控將何去何從,成爲與會者最爲關注的話題。
海南將受影響
住建部此次給出的確定新增限購城市名單的5條標準中包括:處於全國房價漲幅前列的城市;省內今年6月房價比去年底漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量增幅較高的城市;外地人購房比例較高的城市;羣衆對當地房價反應強烈的城市。住建部建議,凡符合上述2條者就納入到限購範圍內。
“限購範圍擴大至二三線城市本身並非新政策,而是對原來政策的具體化和延續,目的是促進當地房地產市場平穩健康發展。”中國房地產業協會副會長朱中一認爲,適當降溫有利於房地產市場健康平穩發展,一定時期、一定程度上可促使較熱的地區銷售量下降,抑制房價過快上漲。
“但每個政策有利有弊。”他認爲,限購擴大到二三線城市可能給土地財政較突出的地方政府帶來經濟發展的壓力,海南也有這樣的城市,此次將會列入限購範圍內。“如此一來,一些房企和資金可能向三四線城市加快佈局。”
與會的業界人士普遍認爲,對照五條標準,海南各城市的外地人購房比例普遍偏高,不少本地羣衆對房價反應較強烈,因此符合住建部要求的城市應不少。
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