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房地產業進入關鍵時刻
中國房地產已進入關鍵時刻,若找不到突破口,將受到更大的壓力。這是與會開發商的普遍看法。
對於業界現狀,海爾地產集團董事長盧鏗的感覺是“亂”:地方政府債臺高築,土地賣不出去;開發商存貨太多,資金流出現問題;老百姓不知道現在該買房還是不買。
世聯地產顧問公司董事長陳勁鬆說,今年房地產市場出現了很多怪現象。在限購、限貸、限價等種種壓力下,現金流可能是今年下半年乃至明年上半年最重要的,但目前資金壓力最大的還不是開發商,而是中介商。
中房集團董事長孟曉蘇則比較樂觀,他認爲房地產業正發生新的變化,一批新企業正在進入。包括各地的一批保障房開發公司、土地投資公司、城市投資公司等,它們以低利潤爲目的,社會責任屬性更強。“如果把這些算進來,不能不說房地產業目前還是在迅速壯大。”他說。
猜想下一步調控舉措
房地產爲什麼調控?住建部政策研究中心主任陳淮明確表示,今年的第一調控任務是保持幣值穩定,因此加息、收緊貨幣流動性等將成爲影響房地產行業的重要政策。
陳勁鬆認爲,當前房地產依然面對着重要的市場窗口期。當前的市場依然非常強勁,市場成交總量依然超過了去年最樂觀的預期:今年前20位開發商的銷售量,其中位數增長已超過50%。
因此,今年上半年的房價依然堅挺,成交量主要在二三線城市還在增長。因此,開發商就能夠迎來回籠資金的重要窗口期。
“目前的市場只要價格理性,我認爲就不會再出新的進一步調控政策,包括限購政策。如果價格不理性,政策還會繼續推出。”他認爲,爲應對世界經濟危機和預期中的國內生產GDP增長降溫,在通貨膨脹年底達到一個明顯的降幅後,房地產行業的整體氛圍將會有所改善。作者:單憬崗
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