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時隔半年,央企中國華星集團再次轉讓旗下擁有的北京匯超房地產公司57%的股權,且掛牌價比前次低出8419萬元。信貸的持續收緊,讓房地產業遭遇了自2008年以來最嚴峻的資金鍊挑戰。小房企爲求生存開始“賣兒賣女”,產權轉讓消息頻繁傳出;大房企也藉此良機,大手筆吞進新產。樓市“併購潮”即將拉開大幕。
二度賣“子”價低八千萬
8月15日,央企中國華星集團在北京產權交易所掛出消息,以9381萬元的掛牌價格,轉讓旗下北京華星置地投資有限公司所擁有的北京匯超房地產開發有限公司57%的股權,且受讓方要代爲償還2618餘萬元的債權剩餘。成功轉讓後,華星置地將不再持有匯超地產股權。
其實,早在去年12月28日,中國華星集團就曾掛牌轉讓匯超地產57%的股權,加上彼時需代償的1.42億元債權,轉讓總價爲3.2億元,比最新的轉讓總價高整整2億元。看來,在第一次“賣子”未果的情況下,中國華星集團已經調低了預期,主動把掛牌價下降了8419萬元。
房產股權更迭頻繁
像中國華星集團這樣“賣子”套現金,在近期並非個案。七八月份來,房地產股權轉讓的信息便頻繁傳出。
根據北京產權交易所的信息顯示,8月8日,北京翠微大廈以1582.96萬元的掛牌價,轉讓錦州華紡置業公司28.79%股權。8月4日,賀府房屋有限公司以3500萬元的掛牌價,轉讓北京博知軒科技有限公司100%股權。7月25日,中國核工業集團以8.1億元掛牌價,轉讓旗下公司北京日興房地產公司51%股權;7月29日,中國機械工業集團以49.4萬元轉讓北京北辰房地產開發股份有限公司20萬股股權。
“雖然只有當房企的資金來源增長率下降到10%時,纔會出現普遍意義上的‘賣兒賣女’,但由於當下監管層調控的決心不減,庫存量持續攀升,降價效果難言,因此開發商特別是中小房企在下半年的日子肯定很難過。在這種大環境下,併購案頻發也是市場的寫照。”北京中原地產三級市場總監張大偉告訴記者。
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