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限購“擴容”、限貸“升級”、限房價、限地價……近期,樓市調控之手悄然加碼,“限”令正全面“升級”。業內期待,這將對遏制房價過快上漲起到一定作用。但“有形之手”如何對樓市“深度介入”,必須把握分寸。
“限”令升級樓市博弈加劇
細心人士注意到,樓市調控行政手段正加緊布控,“限”令開始升級。
——“限購”將擴容。國務院常務會議已明確要求已實施限購措施的城市要繼續嚴格執行,房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施,有關部門正在“圈定”限購新名單。
——“限貸”範圍擴大。銀監部門日前重申:對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。記者近日從北京多家銀行了解到,第三套房已“一刀切”地被叫停。
——限房價出臺。河北廊坊房管部門近日向開發商發出房價控制目標參考性建議,比如新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米。
上海於7月底下發通知,要求房源成交價格應當與經房管部門備案的“一房一價”保持一致。這意味着開發商在定價環節的操作空間被進一步壓縮,“虛報網上參考價”等行爲將無以爲繼。
——限地價。北京近期掛牌出讓的門頭溝區永定鎮一地塊,採取“限地價、競房價”的交易方式,即:在確定地價的情況下,以“價低者得”的原則,由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格,承諾房屋銷售價格最低者爲競得人。
北京市國土資源局相關負責人說,希望通過此種出讓方式的探索,引導開發商主動理性降低房屋銷售價格,同時引導區域房價水平定位。
“有形之手”全面發力樓市能否如期“退燒”?
這一輪房地產調控打出的“組合拳”中,行政手段比重較以往更高,“有形之手”在樓市諸多環節全面發力。
不過,高房價仍未完全“降服”。比如,未限購城市需求和房價上漲動力仍然旺盛。一份針對50個未“限購”城市樓市的最新調查報告顯示,這些城市受調控影響有限,上半年房價無一下跌,七成多城市價格更是出現小幅上漲。與此同時,開發商紛紛加快在二、三線城市“掠地”,部分地區房價漲幅存在“透支”風險。
“政府對於高房價有足夠‘彈藥’,但不到萬不得已,一些非常規措施不會出臺。”中國指數研究院副院長陳晟說,“目前局部地區房價上漲壓力仍然較大,地方政府爲實現房價漲幅控制目標心情迫切,因而‘限’的範圍也越來越廣。”
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