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2011年上半年,杭州上市房企的數據顯然都不是很好看。
綠城的銷售收入僅相當於全年目標的32.6%;
濱江集團和廣宇集團利潤同期下滑都超過4成;
嘉凱城此前發佈的公告顯示,上半年該公司淨利潤約500萬元,同比下降98.9%。500萬元的利潤,充其量還抵不上一套房產的銷售額;
臥龍地產雖然其營業收入增加了7.14%,但是營業利潤卻下滑了28.83%,利潤總額更是下滑了30.21%。
從上述五家房企半年報的相關數據可以看出,利潤大幅下降已經成爲樓市中較爲普遍的現象。此外,這一背景勢必會使得樓市發生一些趨勢性變化,有些變化在半年報中已有跡可尋。
融資成房企當務之急
從上述五家上市房企的相關數據可以看出,缺錢成了衆多房企面臨的共同問題。正如廣宇在半年報說的那樣:“存款準備金率持續提高已經威脅到一部分房地產企業的資金鍊,而貸款利率的不斷上升吞噬着企業的利潤空間。”這公開表達了房企對資金鍊的擔憂。如果說上市房企都已備感資金壓力的話,那麼衆多中小房企更加如此了。
解決資金問題,這是房企得以持續發展的前提。房地產是資金密集型產業,在當前調控加緊的市場環境下,並且下半年不會根本好轉,融資成了不少房企最重要的工作之一。就比如不久前綠城就以信託的形式增加了融資渠道,今後肯定會有更多的房企跟進。
當然,如果銀根得不到放鬆,企業利潤得不到提高,任何形式的融資風險都會加大,這是房企不得不面對的難題。
降價促銷或成無奈選擇
並不是所有房企都能做到通過融資來渡過難關。對於房企而言,更爲穩健的方法其實還是加快銷售速度,而這也是廣宇集團在半年報中表達的“限購城市商品住宅交易的情況在很大程度上將由房地產企業的主動降價來打破僵局”。
廣宇集團發表這一言論,雖不能理解爲廣宇馬上就要降價促銷,但至少廣宇提出瞭解決困境的自救辦法,降價促銷。雖說對房企而言這是最爲無奈的選擇,這樣的舉動勢必會進一步壓縮利潤空間,但是誰都明白生存下來纔是第一位的道理。如果說連上市房企都明確把這一方式作爲一種正式議題來討論的話,那就意味着業內已經達到了一種普遍共識,必須主動降價來打破當前的樓市僵局。
這也意味着,迫於嚴峻的銷售壓力以及資金壓力,會有越來越多的房企選擇主動降價。
降風險轉戰二三線城市
那麼,在當前低迷的市場中,房企有沒有可能規避風險,建立市場新增點?答案自然是有的。
濱江集團在半年報中稱,目前已有土地儲備含金量較高,並且能充分保證未來5年的發展需要,將適度規避房價已過快上漲的城市,積極關注全國的土地。濱江集團的這一表態,意味着今後濱江將很有可能會轉戰二三線城市。因爲在那些地方,樓市泡沫相對少,受市場調控影響較小,從而能夠獲取更爲穩定的利潤來源。
事實上,房企轉戰二三線城市,這是中國房地產業發展的必然趨勢,也是一個非常正確的選擇。中國的城鎮化在以每年1個點的速度前進,加之農村土地流轉政策的實施,農村大量的剩餘勞動力必然會逐漸向城市轉移,這會促使二三線,甚至是四線城市房地產的迅猛發展。只不過針對一線城市的“限購令”,大大加快了這一進程的步伐。
哪兒有利潤哪兒就會有資金流入,濱江集團發佈的公告告訴我們,轉戰二三線城市對於一些品牌房企而言不是一句應付政府和媒體的口號,而是已經化爲行動。很多像濱江集團這樣的大型房企,拿地都是有科學規劃的,從其拿地的情況完全能看出未來的規劃。
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